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珑远集团:“架空”二代

时间:2021-03-08 07:47 来源:乐居财经 作者: 点击:

??2017年冬季,在一次东莞本土房企大佬聚会上,不到10人围坐一桌,烟雾旋绕中响起此伏彼起的慨叹和控诉声。

??那是外来房企在东莞拿地最为凶狠的一年,16宗商品住宅用地,仅一宗被本土房企斩获。

??2014年至2018年,超50家外来房企经过各种途径涌入东莞,在东莞房地产商场大放异彩。那是东莞楼市的高光时间,房价上升118%;但一起那也是本土房企的暗淡时间,在与外来开发商的拿地对决中,它们一边倒地“惨败”。

??巨子环伺中,本土房企的存在感越来越弱,只能在“缝隙”求生计。当然,能顺畅生计下来的企业,都有自己一套独门“生计哲学”,比方珑远集团。它便是斥资17亿从巨子虎口抢下一宗土地,成为2017年仅有有所获的那家东莞本土房企。

??珑远集团董事长尊龙棋牌官方陈梓红曾吐露心声,“知名企业从何而来?便是经过立异革新,九死一生。”这句话是在一次同行沟通会上说起的,彼时他或许想起了现已消失在商场的同行们,或许也想起了2017年在大鳄“围歼”中胜出的那场土拍,风景又痛苦。

??2月26日,珑远集团实控人和终究受益人产生改变,这家房企再次出现于大众视界。“易主”背面,关于它背面的故事也就此浮出。

??陈氏二代的进与退

??珑远集团是东莞本土房企的后起之秀,前身为“广东置荟星城出资集团”,建立于2005年。2014年,陈梓红为开辟事务,另建立以房地产、金融为主营事务的广东珑远出资集团有限公司(简称“珑远集团”)。

??珑远集团注册资本5000万元,对外出资6家企业,规划不算大,但“五脏俱全”,触及房地产开发、商业运营、金融出资、产城交融、物业办理、实业出资等多个工业。

??有意思的是,虽然创始人与对外声称的掌舵人均为陈梓红,但其自己并没有企业的股权。

??揭露信息显现,珑远集团由东莞市名晋实业有限公司(简称“名晋实业”)和东莞市金季实业有限公司(简称“金季实业”)别离持股90%、10%,后者由自然人陈嘉伟100%控股,前者股东则在近两年内产生频频变化。

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??2019年1月,陈梓红将名晋实业的悉数股权转至其女陈丽华名下,颇有推二代上位的意思。

??乐居财经得悉,陈丽华从英国巴斯大学人力资源咨询办理专业硕士学位学成归来后,进入珑远集团作业,目上一任营销中心总经理。看起来陈梓红对其女,较为垂青。

??不过仅两年后(2021年2月),珑远集团再次“易主”,张秋芳替代了陈丽华的大股东位置,成为珑远集团实控人和终究受益人。

??这名奥秘女子的详细身份,外界不得而知。不过能够必定的是,张秋芳与珑远集团联系匪浅,多年前就在珑远集团旗下多家公司任法定代表人,其相关企业有32家,均为珑远系或与陈梓红一起持股的公司。

??虚伪宣扬,炒高房价

??陈梓红是广东梅州人,具有世界莞商联合会副会长、广东客家商会常务副会长等多个社会职务。

??他仍是一位“学霸”老板,热衷于参与各类总裁班,先后进入中山大学高档总裁MBA班、北京大学私募股权出资(PE)与企业上市高档研修班、中山大学高档办理人员工商办理硕士(EMBA)、香港城市大学商学院-复旦大学办理学院工商办理学博士(DBA)等多个研修班学习。

??如果说,王健林的小方针是挣1个亿;陈梓红的小方针便是,要在家人中至少培育四位硕士。

??如此垂青学历,或与其从小的阅历有关。

??陈梓红兄弟姐妹多,小时候家庭经济条件困难,为此离乡背井到深圳打拼,做过五金、服装贸易等各类作业。到东莞后,他起先从事废旧物资贸易作业,后机缘巧合发现时机,决议进军房地产。

??陈梓红的转型之路并不顺利,初进地产,第一个项目是坐落东莞寮步的星城世界花园,上市时刚好遭受2008年世界金融危机。焦虑中的陈梓红常常彻夜难眠。

??不过,因为地理位置优胜,又建有休闲广场和配套时髦的金融商业街,该项目出人意料获得成功,不到一年就根本售罄。这是东莞寮步第一个均价过万的项目,珑远集团由此一炮而红。

??陈梓红尝到了甜头,2013年又在松山湖推出东莞“最贵洋房之一”星城·翠珑湾城市综合体项目。近年来,珑远集团产品逐渐从刚需向高端改变,丰华珑远翠珑湾、珑远翠珑湾等也相继开盘,单价超3万,均以高价出名。

??走高端道路,除了陈梓红所标榜的“精品战略”,少不了高价拿地的原因。

??在外来房企的挤占下,珑远等本土房企拿地越来越困难。2017年以来,珑远经过揭露途径仅斩获两宗土地:除2017年那次外,还在2020年6月斩获了东莞麻涌镇一宗7.2万平方米的商住地,总价19亿元。

??但高价正是珑远被诟病之地点。有购房者不由得“吐槽”,2016年星城翠珑湾单价才1.1万,不到一年就涨到了2.7万,有任意提价之嫌。多家中介经纪人也坦言,丰华珑远翠珑湾最大的缺乏便是价格过高。

??价高影响了去化。丰华珑远翠珑湾10号商业、办公楼在2019年1月就已拿预售许可证,到2020年9月,仅售出280余套,仍有近一半房源未售。

??与此一起,珑远屡次因虚伪宣扬被投诉。

??在网络投诉平台上,多名业主投诉星城翠珑湾,将办公室性质房源伪装为商住两用的公寓高价售出,以寮步的地假充松山湖地块遮盖业主高价购买。

??而丰华珑远翠珑湾所谓的“皇家园林”,仅仅暴露的黄土上零散地点缀着几处绿色植被,业主感叹“皇家园林直接降为黄家园林”。

??旧改也是珑远的“拿手戏”。官方材料显现,珑远集团开发了多个城市更新项目,总改造面积超越200万平方米,土地储备面积达300万平方米。

??最为典型的便是星城翠珑湾项目。据报道,“该项目为珑远集团与寮步牛杨村协作打造,拆迁总面积200多亩。”

??而在星城翠珑湾项目中曾发明“零上访、零投诉、零强拆、零抵触”光辉成绩的珑远,这次却踢到了“铁板”。因2020年刚拿下的麻涌地块,珑远在2021年初两个月里已5次与麻涌镇大步村乡民委员会一同被乡民诉至法院。

??近年来,珑远集团还走出了一条协作开发道路,丰华珑远翠珑湾便是和丰华集团协作开发的,碧桂园珑远紫宸府、保利珑远世界广场两大项目则是别离与碧桂园、保利等房企协作开发的。