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数据发布 | 2020年10月全国重点城市住宅市场综述

时间:2020-11-11 09:27 来源:价值领地 作者: 点击:


▎楼市总述丨By:世联评价



今天共享:2020年10月全国要点城市住所商场总述 来自价值领地00:00 04:46

气肃而凝 住所均价涨幅收窄

露结为霜 一二手房成交双降

10月总述

均价涨幅收窄,成交双降

“金九银十”悄然降临,世联EVS存量住所10月份加权均价为23,634元/㎡,环比名义涨幅为0.16% ,上升幅度接连三个月收窄。

在可接连取得官方数据的城市中,10月份存量住所出售面积环比大跌28.3%,成交全线下挫 。其间一线城市大跌33.4%,二线城市跌落26.1%,三四线城市跌落22.0%。

本来的出售旺季成交大幅缩水,10月份新宅出售环比跌落20.5% 。其间一线城市大跌48.9%,二线城市跌落17.9%,三线城市跌落10.1%,四线城市上升16.9%。在“三条红线”的操控下金融端随之收紧,本年最终两个月将会有更多房企参加促销队伍,以价换量促进资金回笼。

调控压力下,土地商场呈现了短期拐点。10月份居住用地商场小幅降温,成交规划建筑面积环比跌落7.1%,总金额环比跌落15.8% 。“三条红线”让房企拿地显着慎重,均匀溢价率(13.1%) 创5月份以来新低,流拍率高企。

广州本月出让居住用地9宗,成交总额212.2亿元,连任全国城市出让金榜单冠军。上海、宁波、姑苏 别离揽金164.3亿元、155.3亿元、145.1亿元 ,排列第二至第四位。

均价环比

上涨城市数量持续削减

在世联评价高频盯梢的要点城市中,存量住所均价环比上涨城市有21座(环比削减2座),跌落城市有19座,还有6座城市均价根本相等。从区域看呈现严峻分解,重庆、贵阳 等中西部二线城市全体体现较弱,广州、深圳、东莞、惠州 等大湾区城市均价稳中有升,持续支撑全国均价温文上行。

本月环比涨幅居前的城市为宁波(1.7%)、东莞(1.4%)、深圳(1.3%)、沈阳(1.0%)及惠州(0.8%)

环比跌幅居前的城市为重庆(-1.1%)、贵阳(-1.0%)、大连(-1.0%)、北京(-0.7%)及济南(-0.6%)

均价同比

跌落城市与上涨城市数量适当

10月份同比上涨城市有23座(环比添加2座),跌落城市有23座,跌落城市与上涨城市数量适当。中东部城市济南、烟台、郑州、太原、石家庄 等存量住所挂牌量越来越大,有价无市,可管窥商场转冷。

本月同比涨幅居前的城市为东莞(32.4%)、深圳(19.3%)、宁波(13.2%)、姑苏(6.5%)及沈阳(5.3%)

同比跌幅居前的城市为烟台(-7.6%)、济南(-5.0%)、常州(-4.9%)、三亚(-4.8%)及太原(-3.7%)

商场展望

价格平稳,成交略降

气肃而凝,露结为霜,楼市有入冬痕迹。

8月下旬监管层面的“三道红线”以及住建部约谈6城导致商场开端降温,9月在头部“踩线”民营房企在全国大部分区域大幅降价下,大都区域许多房企跟从降价,随即商场张望心情逐步稠密,10月一、二手住所商场成交双双下降。

中心《关于拟定国民经济和社会发展第14个五年规划和2035年前景方针的主张》,定调“房住不炒”“租购并重”“因城施策”仍将是未来5年楼市方针主基调 。三季度部分热门城市房价过快上涨,中心“紧箍”再启,两次房地产座谈会共16城参会,引来调控连番晋级,警示着“房住不炒”的底线不行触碰。

从长远来看,“三条红线”将深刻地影响职业。房企土地盈利、金融盈利逐步消失,三季度营收放缓、赢利下滑、负债提高成为普遍现象。转冷的商场、攀升的还账规划、冲刺全年使命等多重要素之下,四季度促销战的力度和广度仍将分散。

展望本年最终两个月,存量住所商场呈“价格平稳,成交略降”态势,两极分解越来越严峻。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价改变


















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