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最后100天,新一轮降价潮开始

时间:2020-09-28 09:15 来源:米宅北京 作者: 点击:

滨海市为虚拟城市,切勿对号入座。

今日间隔年终99天,新一轮降价潮现已开端了。

究竟,到了秋后,便是算账的时节。

各大开发商都得扒拉扒拉算盘,算算营收几许,成绩一般的得想点方法了。

集团给各地子公司都有定额目标,首开卖多少套,一年卖多少亿。目标就像是秤砣,压在了项目总身上。

滨海市、石家庄、郑州以及很多北方城市的项目总,本年秤砣反常的沉。

但当下,完结营收,只要两条路能够选:

一、降价。

二、持续降价。

1

预期失败

上半年,尽管楼市热度不比以往,但疫情期间方针环境空前宽松,二套变首套,房贷利率下降,开发商担任处理购房资质,很多资金打着各种名义进入楼市,在房住不炒的严峻调控下,楼市在冰封中获得了顷刻的喘息。下半年调控放松的预期也甚嚣尘上。

但进入7月份,疫情刚一稳定下来,楼市调控这个大棒就加码了。

724房地产会议:持续重申“房住不炒”的定位,着重“时间绷紧房地产调控这根弦,坚持不懈推动执行好长效机制。

730会议:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产商场平稳健康发展。

7月下旬到8月底,住建部点名约谈14个城市,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、唐山等城市相关担任人参会。并稀有说到“一致思想认识”、“进步政治站位”。

“政治站位”,简简单单4个字,信号激烈,内在深远,举动要不折不扣。从南到北,被约谈的城市再接再励晋级调控,没有被约谈的城市也自动挨近,东莞调控晋级一次还不行,一个月内连升三级。限售升至五年,扩展限购规模,进步首付成数……直指要害,一针见血。

开发商看得越来越理解,国家要的稳房价,意思是不能大涨,也不能大跌。而不是,只能涨不能跌。

购房者咋摸到了最要害的信息——房价还得跌。

2

价格失控

当所有人都看跌的时分,房价会自由落体。没有人愿意在下降过程中接盘。

关于房价,

购房者没有决心,忧虑买了就亏。

开发商也没有决心,定价反常慎重,开盘都心怀忐忑。

郑州北龙湖的碧源荣府6月底的时分还4.4万/平米,9月份跳楼价2.68万/平米,降价速度比自由落体还快。其他楼盘,美林上苑单价降了1万,蓝宝桃源居降了4000,泉舜上城降了4000……

济南,翡丽第宅高层精装从前卖到20000元/平米,而现在只需要15000元/平米。

什么,有楼盘单价降1000?那叫降价吗?

滨海市×青区的爱×BFL里项目还未开盘,价格就降了3次,开端预热价格149万起,后来自动降到了145万,最新对外口径是130万起,蓄客依旧不抱负。现在还没开盘。这但是地铁房,间隔南开区只要两站地。爱×置业在滨海市一口气拿了三块地,说要深耕,说易行难啊。

对了,×辰区龙××188号也降价了。本来卖2.4万/平米,现在卖2万/平米。为了防止业主维权,改了个精致的名字叫运河文化城。什么?你是2万4买的,那个楼盘不是咱们。

上涨期间,你好我好大家好,优质楼盘贵点有人买,残次楼盘廉价点也能趁乱出货。

跌落期间,优质楼盘再怎样降价都觉得贵,残次楼盘无人问津,门口开端罗麻雀。

什么是房价?房价便是人心。预期到了,气氛足了,多贵都觉得值。

可预期没了,跌落久了,促销多了,多廉价都觉得还会再廉价。无感了,免疫了,审美疲劳了,吓怕了。

1万楼面价,卖1万6,不挣钱吧,卖不动,

2万楼面价,卖1万9,够诚心了吧,没人配合,

4千4楼面价,卖6千,两居55万,全市总价最低,老业主投诉你。

降降更健康。

有的开发商仍是有时令的,坚决不降价。

海×园ZHJC给我打电话,先生,咱们这儿的房子您还买吗?我问现在多少钱啊,出售说2万1,我说龙湖不才1万7吗?你们价格有点高啊。出售说,咱们不降价,咱们是央企。

×青区华苑西的GD也不降。这是要等着周围WKZT和LFJL卖完,自己夺回定价权吗?兄弟,这战略不对啊。现在不缺房子,价格超出预期,购房者扭头就跑到另一个板块看。

各个区域有各自的房价天花板,超过了,就不好卖。

开发商难,实际上购房者也难。一位青岛的读者对我说,现在买房是真的勇士。不只要承当房价跌落危险,并且承当不能按期交房、交房质量靠猜的危险。什么偏僻的当地都能盖房,什么偏僻的当地都规划的巨大上。但也有或许房子盖好了,规划没了。

他说,我是唱着《诚心英豪》和《真的汉子》进售楼处的,由于这两首歌比较豪宕、有气势,能给自己壮胆。

等算完价脱离售楼处时,发现一位大哥唱着“大河向东流,天上的星星参斗极”迎面走了进去。

3

左右尴尬

降价多了,未必是好事儿。

开发商左右尴尬。不降价,卖不出去;降吧,诚心不挣钱,还得防范前期业主来闹事儿,图啥呢?只能希望再拿廉价地,均摊均摊本钱。但是这商场,手头的房子还没卖出去,为啥还要再给自己加个包袱?

购房者也左右尴尬。降价了,花钱少了,当然快乐。但是交钱的时分直犯嘀咕,你说楼面价1万2,卖1万7,开发商不挣钱,这质量能行吗?后来一跺脚,买吧,还有楼面价1万2,卖1万2的呢。我忧虑个球。

政府也尴尬。(此处省略87个字。)

三个季度过去了,大多数开发商没有完结本年的出售使命。即便这个使命,是疫情后调整过的。这剩余的三个月,是最终的机会了。

降价还会持续,或许比上半年还要狠。

但作为买房者,我却快乐不起来。

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