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310.5亿!全国总价新地王诞生!巨资拿下上海徐汇地块的这家香港公司,到底有啥来头?

时间:2020-02-24 08:05 来源:和讯名家 作者: 点击:

史上最高开始价归纳用地——上海市徐汇滨江西岸金融港180万平方米地块竞拍尘埃落定。

2月20日,上海市土地买卖商场举行了现场竞价活动,香港置地联合体以310.5亿元价格成功夺下上述地块,问更始“地王”!

此次香港置地联合体310.5亿元拿下徐汇滨江西岸金融港地块,超越2014年中民投248.5亿元拿下的董家渡地块,也超越了2016年招商蛇口(001979,股吧)联合华裔城以310亿元拍得的深圳新会展中心地块,成功改写内地土地总价记载。

香港置地什么来头?据悉,香港置地在香港中环中心商业区具有及办理500万平方尺楼面,是香港中环当之无愧“大地主”,其母公司为怡和集团,旗下除了有香港置地,还有闻名的文华东方酒店,以及航运、零售等事务。

业内人士以为,在近期新冠肺炎短期冲击下,土地商场略显失望,但上海此次“地王”项目成功买卖较为不寻常,客观上阐明房地产商场仍旧有耐性,我国中心城市优质土地商场依然有出资价值。

310.5亿改写内地地王纪录

2月20日,上海市土地买卖商场进行了徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元Xh130C、Xh130D、Xh130E、Xh130F、Xh130G邻居内Xh130C-02等28个地块,即上海徐汇区滨江西岸金融港地块运用权挂牌截止及现场竞价活动。

上海徐汇区滨江西岸金融港地块买卖备受外界重视,一方面是处于新冠肺炎疫情防控布景之下,另一方面,则是该地块挂牌开始总价310.2亿元是土地挂牌史上最高的。

此外,依据此前信息,上海徐汇区滨江西岸金融港地块竞买保证金就高达62亿元,在出让流程中,投标人还需签署承诺书,规则了违背持有物业及项目公司制止转让的详细罚则,即10%土地出让金的罚款,3年内不能参加上海土地商场买卖。

上海徐汇区滨江西岸金融港地块,对投标人可谓条件严苛,谁会是接盘的“土豪”?

答案在2月20日下午揭晓,上海徐汇区滨江西岸金融港地块,开始价310.2亿元,终究被香港置地联合体以310.5亿元拿下,问更始“地王”,改写我国大陆土地成交总价的纪录。

材料显现,该联合体4家公司分别为:上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited,均为香港置地子公司。

据了解,此前上海成交价最高纪录由中民投保存,其在2014年以248.5亿元拿下董家渡“地王”,新鸿基则是2013年以217.7亿元拿下徐家汇(002561,股吧)地王。

一起,香港置地联合体310.5亿元拿下的上海徐汇区滨江西岸金融港地块,也改写了2016年招商蛇口和华裔城联合体310亿元拿下的深圳会展中心新地块。

上海徐汇区滨江西岸金融港土地出让文件显现,其运用性质归于商办、餐饮旅馆业、文体、商品住所、社会租借住所、广场用地,地上土地面积32.37万㎡。其间,出让面积23.13万㎡;地下水平投影占地面积28.58万㎡。建筑面积方面,地上计容建面为108.7万㎡,地下建筑总面积不超越71万㎡,其间地下商业面积不超越6万㎡,地上商业约15万㎡,总开发规划约180万㎡。

“上海改写总价纪录的土地买卖,为当时略带惨淡的土地和房产买卖商场注入了一剂强心剂,”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对记者表明,将对上海甚至全国土地商场起到活跃作用,也提示房企需求活跃取得融资,以扩大拿地的自由度。

香港置地啥来头?

斥资310.5亿元拿下上海徐汇滨江西岸金融港地块,后续还需求投入许多资金开发建造,香港置地终究有何布景?

香港置地建立于1889年3月,由香港闻名商人Paul Chater及James Johnstone Keswick创建。

香港置地在百慕大注册建立,于伦敦证券买卖所上市,是一家上市房地产出资、办理和开发集团,该集团在亚洲首要城市具有和办理超越85万平方米的商业和奢侈品零售物业,集中于香港、新加坡、北京和雅加达,此外,还在大中华区和东南亚开发了一批高品质的住所、商业和混合用处项目。

一起,香港置地为老牌英资财团——怡和集团的成员之一,怡和集团持有香港置地46%股权,除此之外,怡和集团旗下事务还包含牛奶世界、文华东方世界企业品牌、零售范畴的惠康超级商场、7-Eleven、必胜客、万宁以及美心集团等。

据悉,此前中民投拿下的董家渡地块后部分股权转给绿洲,更名为绿洲外滩中心总建筑面积120万平方米,投入资金高达六七百亿,但项目至今仍未出售回笼资金。

此次香港置地拿下的徐汇滨江西岸金融港地块体量多达180万平方米,远超绿洲外滩中心,于香港置地而言,除了前期资金投入大,操作期拉长,后期资金回笼亦检测房企的资金实力。

2月20日,香港置地在布告中表明,此次收买为该集团供给了一个在我国上海黄金地段开发和运营一个规划巨大商业归纳体的发展机会。

香港置地表明,上述土地开发将分多个阶段进行,估计到2027年完结。一起,香港置地在大中华区和东南亚区域开发大型商业项目进行长期出资方面具有丰厚的经历。项目建成后,估计将为集团供给安稳的经常性收益流,董事会信任,上述收买契合股东的利益最大化。

香港置地表明,上述土地本钱310.5亿元将于2020年分期付出,集团正在考虑一系列融资计划,包含内部资源和外部资源(包含但不限于预售、与战略协作伙伴协作等),集团有满足的流动资金付出土地本钱,因而,不计划向股东寻求资金支撑。

严跃进以为,香港置地拿下上海土地,意味着怡和集团关于此类地块的开发具有很强的认可,后续也对此类地产渠道会给予很大的支撑。一起,上述地块总价高,阐明其拿地的资金预备和后续融资做了许多作业。

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