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被施以重拳 验房师动了谁的奶酪

时间:2020-01-15 07:47 来源: 作者: 点击:

被诬害、被要挟、被殴伤……尊龙d88国际验房师终究动了谁的奶酪,以至于遭重拳击打?此前,有媒体报道,2019年12月,武汉一个月内有4位验房师被打,其间,一位被打得头破血流,住进了医院。到底有何仇何怨?验房师莫非现已成了一个高危作业?

3小时验出几百个问题

1月3日,验房师张岩与业主约好,10时30分开端验房,但是,11时50分他们才见到业主。张岩说,“等业主两个小时是很正常的,业主处理各项手续有许多不确定性,曾经乃至被业主放过鸽子”。

在北京,一般状况下,验一套一般的房子大约需求2-3人。因而次验的房子约400平方米,所以人手较多,6个人分红3组,别离担任厨卫、门窗、水电等不同范畴的查验。每组中,一个人作为主验房师查验问题,一个人作为助理首要担任记载。

验房师开端验房。先通过户型图,对每个房间进行标示,并贴上标签,查看户型是否与合同相同。随后,3组验房师开端查看各自范畴,验房师李博通过响鼓锤敲击地上,看是否存在空鼓状况,每发现一个问题,他就贴上赤色标签。一个十多平方米的房间,仅查验空鼓问题,他就要敲击几百下。

地上存在空鼓、玻璃划痕严峻、地上插头打不开、污水处理设备渗漏……15时左右,房子查验结束,简直每个房间都贴上了赤色标签,一个几平方米的储物间,被贴了十几个标签,这个400多平方米的房子里,通过3小时的查验,被查出了几百个问题,写满了7页A4纸。

随后,验房师带着业主承认每一个问题,并分析这些问题发作的原因,哪些问题对往后影响大,需求修正,哪些问题影响不大,哪些问题修正后将会带来更大问题,介绍进程继续了半个多小时。

房师傅(北京)咨询服务有限公司副总经理王景一发现,业主验房最关怀三类问题。一是房子安全,比方,房子是否存在结构性问题、是否漏水、甲醛是否超支等;二是房子能否正常运用,门窗是否漏风漏雨等;三是房子是否存在观感问题,吊顶是否歪斜、房子遍地是否存在严峻裂缝、装饰资料色彩是否共同等。

验房师是高危作业吗

“别让咱们尴尬!”这是张岩和他的团队在进入北京一家别墅时,开发商的人对他们说的榜首句话。

验房师是高危作业吗?多位验房师的答复都是:不是,但的确存在必定的危险。房师傅(北京)咨询服务有限公司副总经理张磊表明,验房师首要面对三种危险,一是有些开发商不待见验房师,会设置许多妨碍让验房师难以开展作业;二是面对人身安全要挟;三是在专业操作进程中存在必定安全危险。

在北京,验房师被要挟并不罕见。1995年出世的唐伯文,修建工程学专业结业后,进入了一家验房单位。2016年,唐伯文和团队一同去验房时,一群保安忽然冲过来,把他们包围起来不让走,并要挟道:“不论你们是业主请来的仍是自己来的,今后再来,见你一次打你一次,腿儿给你撅折了。”最终,给业主打了电话,才将他们带出小区。

“验房进程中,差点被栽赃。”北京沣浩达工程查验服务有限公司总经理辛璐在一次验房时,忽然冲进来一群保安,称小区丢了东西,径自向他们的工具箱走去,说是搜寻,其实是计划往工具箱里放东西,栽赃栽赃。其时辛璐团队的另一位成员发现状况不对,当即拿出手机拍照,并表明,“我来帮你们翻。”最终,并没有找到所谓丢掉的东西,保安便离开了。

验房师被殴伤,更多发作在二三线城市。据辛璐了解,湖北武汉、广西南宁等地都呈现过殴伤验房师的现象。验房师一般会开着专车去验房,有时,验完房出来,他们发现车前的雨刷被折断了,车子被划了许多痕迹,乃至车胎也被扎了……

不仅如此,验房师在作业进程中也存在必定安全危险。有一次,张磊在查看地暖的分集水器时,被电了,他马上把手抽出来。之后,他发现,施工方在装饰进程中,将一个钉子钉在了电线上,导致漏电,这是一个很大的安全隐患。

尽管验房的作业存在必定危险,但收入并不很高。在北京,毛坯房查验的均价在10元/平方米左右,精装房查验的价格在12元/平方米,一个100平方米的房子,几个人查验两个多小时,公司一般能收入1000-1200元。但在其他地方,价格要低得多。比方,在成都,部分验房公司毛坯房查验的价格在4元/平方米,精装房在5元/平方米。

据王景一介绍,在北京,验房师职业平均薪酬7000元左右。辛璐则说,北京验房师的平均薪酬达不到7000元。一些公司的验房师验一套房子抽成约20%,而且验房师的薪酬是分级其他,不同等级薪酬不同。从验房助理到高档验房师,需求2-3年的学习和训练。

开发商或许面对上百万元修理费

“暴力事件发作,正好证明开发商心虚。”辛璐说,验房职业并没有因而停滞不前,验房师反而越来越多。暴力损伤验房师,更多的是危害房产开发商的形象。

张磊表明,验房是对地产商的一次大考,简直没有一套房子是彻底符合国家规范的。房子的建造往往触及多个工序,乃至触及多个施工单位,大都穿插作业,而且全都是手作业业,一些细节很难做到位。在业首要求验房时,开发商往往心里没底。

“我曾经历过一套房子,可以用残垣断壁来描述。”辛璐每年大约需求验2000多套房子,到现在为止,他现已验了上万套房。他曾在天津验过一套房子,屋内的管道都暴露在外面,房间里呈现了大面积空鼓现象,“这就像买了一斤猪肉,里边注了半斤水。”在出具验房陈述之后,业主拒绝收房。“在开发商眼里,咱们便是来找费事的。”

张磊曾经历过3栋楼,发现房子存在空鼓、裂缝等多种问题。其时,这3栋楼修理费开发商就花了约600万元。

验房师与开发商的联系也在发作改动。一方面,这与楼市开展趋势密切相关。之前一些人买房子是为了出资,买房之后更多的是寻觅下一个“接盘”的人,最终一个“接盘”的人才会更重视房子质量。而且,其时处于卖方市场,开发商把握了更多的话语权。跟着部分地区楼市价格下降,买房更多是为了自住,买家对房子质量更为重视。王景一说,“现在是一切业主都在挑毛病。”

另一方面,与整个验房职业专业程度提高有关。开端,验房师大多是单兵作战,验房像是打游击,缺少规划和系统性,验房首要针对业主,业主验房的体量小、涣散,难成系统。验房职业逐步树立起口碑,得到开发商认可后,头部验房公司的首要事务逐步从to C(对个人)变成了to B(对企业),从业主转变为体量大、房子会集的开发商。王景一说,现在大部分开发商不排挤正常验房,但排挤部分验房师“瞎找事儿”。

近年来,验房职业也迎来了快速开展。据王景一介绍,2007-2009年,他地点的验房企业开端起步,在沉积了近10年后,成绩迎来了快速上涨。2015-2016年,成绩差不多是2009-2010年的5~6倍。这两年,涨速更快一些。

验房师与开发商之间的联系并非彻底敌对,有时,验房师会成为业主和开发商之间的“润滑剂”。所以,对验房师而言,除了专业技能外,怎么与业主交流也很重要。比方一个裂缝,业主以为问题十分严峻,会形成严峻后果;开发商作出解说,往往难以取信业主。而验房师从专业视点给出主张,可以在必定程度上平缓对立。

“打铁还需本身硬,开发商应该修炼自己的内功,提高房子质量。”辛璐以为,现在开发商的配合度提高了。验房师在现场查验时,一些开发商的相关作业人员也活跃配兼并记载,有的当场找工人修理。

现在,验房师没有一致的查核规范,这也导致从业人员水平良莠不齐。张磊期望,验房职业可以有一致的规范。此外,验房环节假如可以前移,对提高房子质量会有必定协助。假如是精装饰之后再验房,许多问题现已成为“死问题了”,即便能改,修正本钱也很高。

中青报·中青网见习记者 赵丽梅 来历:中国青年报