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震惊:龙湖神盘3万/㎡抛售?2019年江宁楼市残酷真相曝光

时间:2020-01-13 07:41 来源: 作者: 点击:

        姜娇 上月,龙湖春江郦城某业主以单价30967元/㎡,售出一套87㎡的房子,比商场价低了9000元/㎡。


(商场均价3.9万/㎡左右)

我心想二手房商场真的那么凉吗?连神盘业主都在降价兜售?

(来历:链家网)

一番查询后,有知情人士泄漏该房源实践价格是326万,不是270万,那为何网上数据只显示270万?

本来该房源未满两年,税费较高。为了避税促进成交,买房人、业主洽谈对外以270万买卖,剩下房款暗里结算。

所以网上数据只能作为参阅,深入查询才干得知本相。

但是就算依照总价326万折算,该房源单价约37400元/㎡,仍是比正常成交价低1000元/㎡左右。


二手房成交难 南京新房库存迈向了5万大关

新房简单遭到各类要素影响下,二手房商场更能表现实在楼市。

近期,尊龙d88.com江宁又有一些业主正在降价急售。

低商场价2600元/㎡,方山熙园业主降价急售。

天鹅湖花园业主降价15万急售...

2019年,江宁二手房价格走势十分平稳。

 

(2019江宁二手房价格走势)

新增房源和带看量都差不多,供需联系平衡。 

 

事实上,前停止,南京楼市房源供给量仍连绵不断,新房库存乃至迈向了5万大关!

假如不包括高淳溧水,2019年新房成交量比两年前稍高,但远低于2015年、2016年。

注:2010年-2017年数据均不含高淳溧水,2018年-2019年实线表明含高淳溧水,虚线表明不含高淳溧水

在新房供给量足够的情况下,二手房天然也不好卖。有些偏僻板块二手房降价都无人问津,而中心板块二手房因为挂牌价较高,也鲜有人买。

现在,可以卖得出去的二手房要么房源优质,价格合理;要么便是价格一降再降。

2019年江宁楼市冰火两重天 有盘中签率仅0.66%

曩昔的2019年,江宁楼市新房商场更是出现冰火两重天之势,旱得旱死,涝得涝死。

日前,2019年江宁新房中签率最低楼盘TOP10出炉,曩昔一年,江宁最难买到的新房便是以下10个。

其间,最难买的要数九龙湖的新城玖珑湖,最终16套叠墅有2421组买房人摇号,中签率仅0.66%。

其次是九龙湖另一老盘骏景华庭,最终152套房引2998组买房人争抢,中签率仅5%。

第三名则是上秦淮地铁热盘五矿澜悦栖原,该盘本年最低中签率仅5.6%。

上榜的楼盘有一半是区域内的限价福利盘,另一半则是上秦淮的优质改进盘。

2019年的楼市冰火两重天,限价盘、改进盘求过于供,买到都难;另一方面,青龙山新城、禄口等刚需板块的新房供给量大,同质化严峻,去化更是难上加难。

江宁刚需盘A,10-12月上市196套房,仅卖出76套。

江宁刚需盘B毛坯卖得可观,年末精装房入市120套,现还有110套未售。


江宁刚需盘C,本年11月开盘至今,网上成交数据一个都没上传,(可能是数据还未上传)。据悉,该盘去化并不抱负。


 

江宁刚需盘D2018年卖得还不错,2019年去化却不抱负。9月该盘近700套房入市,至今仍有400多套房可售。


 

江宁刚需盘E,尽管房价1字头,本年入市以来首要以平推的方法对外出售,现在仍有很多房源在售。

 

 

这仅仅刚需在售盘中的几个比如,现在江宁刚需盘供给量足够,可选的楼盘很多,但可选的板块都在禄口、青龙山新城、正方新城等中心区外围板块。

 

2020年,江宁纯新盘上市量曝光...

(禄口中骏、奥园现已开盘)


2020年的江宁楼市,供给量仍旧很大。改进楼盘首要会集在九龙湖、上秦淮两大板块;刚需楼盘首要会集在青龙山新城、禄口;别的,像房荒的谷里、江宁滨江都将有新房上市。


不管刚需仍是改进,静下心来,好好挑、仔细选,合适自己的房子才是好房子。