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太惨!开盘18天仅卖了2套!有盘降价40万难卖出!

时间:2019-11-13 12:11 来源: 作者: 点击:

最近我在阅读南京网上房地产时发现,城东麒麟的质量精装盘熙悦自10月26日开盘至今(11月12日),仅认购了14套,成交数为2套,成交份额为3.35

▲图片来源于11月12日南京网上房地产

我不由疑问,楼市现已凉成这样了吗?接下来我就发现了原因,由于这家楼盘现已好久没有摇过号了,根本都在售楼处平推,每次开盘的意向客户也不算多

它上一次报名选房的人数大于加推房源数量还要追溯到上一年(2018年)的8月24日,其时共149组客户摇96套房源,中签率64.6%。

▲截图来源于

当然,熙悦仅仅许多楼盘中具有代表性的一个,这个具有代表性不是指它卖的欠好,有许多市郊楼盘一套都没有卖出去,而是指它从一个热销楼盘到滞销楼盘的进程具有代表性

它代表楼市正在降温,而降温在各个板块的信号各不相同。

熙悦所在的麒麟板块是紫东区域的中坚力量,在紫东区域内除了麒麟,刚刚开盘的紫东核心区某现房项目也从一开端的开盘售罄到最近一次去化仅8成。

在河西南,它的信号是成交量腰斩的二手房;在江北,它的信号是卖不完的核心区热盘;在城东,它的信号是不断往市郊引的中介分销;在宝华,它的信号是降价40万都无人问津的新盘......

紫东、江北、河西,这三个本年以来最抢手的板块一个接一个的遭受滑铁卢。

01

江北:10月没一家楼盘当天卖完!最惨的一套都没卖掉

江北新区无疑是南京最抢手的板块之一,但之前依据落户江北计算的报导:本年10月,江北共有14家楼盘,共推出2220套新房,占有整个南京新盘上市量的半壁河山。

终究的出售成果令人大跌眼镜: 这14家楼盘,没有一家当天卖完,乃至有的楼盘,开盘当天一套没卖掉…

江北各板块楼盘去化状况:

核心区:去化60-100%

桥北:去化6%-99.5%

老山:0%-80%

高新:去化78%

隧道口:去化30%-60%

雨山路:去化18-53%

江北由于覆盖面积比较大,总价梯度比较显着,所以全体体现和南京楼市根本共同:市郊贱价盘销量惨白,抢手楼盘也卖不完了,中规中矩的楼盘张望心情显着。

去化惨白的原因首要是:

①价格不算廉价,性价比不高。部分楼盘主打改进房源,总价颇高,也让刚需买房人望而生畏。还有的楼盘性价比不行杰出,且周边配套相较核心区,吸引力一般。

②开盘时刻段比较为难,处于核心区楼市的迸发期,大部分的购买注意力会集在核心区,影响了项目的去化。

02

河西:成交量腰斩!不少房源降价40-130万出售

河西的新房商场仍然火爆,这是毋庸置疑的,可是二手房商场就有些凉凉。

依据河西楼市数据,在“金九银十”这个历来楼市迸发的两个月里,9月、10月河西共成交了164套二手房,相较于“金三银四”的388套二手房成交量而言,竟缺乏后者的一半。

河西奥体板块紫晖年代广场最近也推出了“1成首付”的活动,首期只需26万起

一起从地价的下跌也能看出开发商关于未来局势的自决计缺乏。就在10月23日,河西南G75宅地,通过19轮竞价,终究被国资以13.1亿拿下,楼面地价28339元/㎡,未超越最高限价。

值得一提的是,河西最高地价是现在的葛洲坝我国府项目,楼面价45213元/㎡,2016年5月13日土拍中通过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下。现在,河西南地价“降”了16874元/㎡。

尽管每幅地块价格都受到拍卖时刻、地块方位、拿地房企等许多要素的影响,但不可否认的是这次河西的地价真的降了。

南京最抢手的三大板块江北新区、河西、紫东区域都相继遇冷,与此一起,都市圈板块也迎来了一波迎头痛击,首战之地的要属曾今的都市圈老大宝华了。

03

宝华:一套房降价40万!促销打折、限时秒杀重出江湖

在宝华,最近稀有家楼盘敞开打折促销形式,有些楼盘的降价起伏令人乍舌。

区域内两大标杆住所泰禾金尊府、朗诗万都小巧樾都推出了特价房源,最多的一套房源降价40万元,可见抢客之剧烈!

更惊人的是,宝华不仅仅是新房要放优惠快跑,二手房也在降价!有人说,二手房的背面,往往藏着一个实在的楼市!而宝华现在的二手房价,真的是一言难尽!

最近,宝华某楼盘刚刚进行了交给,业主在收房现场泣诉:“最初买房子的是优惠完差不多16000元/㎡,现在二手房价还不到13000元/㎡,一套房子血亏30多万!

05

全国各地楼市在“降温”!开发商融资两端被堵

除了南京的各个板块都呈现了楼市“镇定”的信号,我国各地的楼市也都呈现了或多或少的信号。

广州番禺最大楼盘祈福缤纷汇,上一年最高价4.6万元/㎡,本年8月9日开盘:一次性付款3.39万元/㎡,按揭借款3.6万元/㎡。从4.6万元/㎡降到3.6万元/㎡,降幅到达20%。

杭州滨江区由于会聚网易、阿里、华为等高端人才集合的知名企业,历来一房难求。而区域内地理方位极好的楼盘中海云宸一次性推391套房源却遭受“流摇”。

楼市遇冷与开发商的预期和决计也不无关系,决计首要仍是钱给的,但现在真的没钱了。

由于房产项目在获得“四证”之前是不能从银行借款的,所以信任成为房地产四大融资途径之一。

就在本年7月初,有音讯传20多家信任公司被主管部门约谈警示,要求严厉执行“房住不炒”的要求,有些信任公司的地产事务彻底被暂停

已然境内融资受阻,不少地产公司都想着去境外融资。6月份房企境外债券发行规划达225亿元。可是在7月12日,发改委又发布告诉,房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债款。

国家调控的决计很坚决,开发商拿地扩张的野心就无法支撑了。

05

楼市在“降温”,但还谈不上“凉”

南京的各个板块都呈现了楼市“镇定”的信号,那么楼市真的凉了吗?

要我说,“凉”这个字用得欠好,应该是“降温”。

“凉”是崩了、断崖式下跌的意思,会对社会构成必定的惊惧;

“降温”是回归理性,是与从前楼市的张狂构成鲜明对比。

商场去化困难,产品现已没有了最初的商场热心,这是现在南京楼市最实在的现象,除了极个别限价“笋盘”以外,客户少现已构成全面的一致。

当客户少了,那么就会直接影响楼盘的去化状况,构成这样的原因我认为有两点:

①房票少了。这个好了解,便是在限购的状况下购房资历越来越少,那么买房人的出资性需求就不断下降,少了像温州那伙人的撺掇,楼市的确镇定了许多。

 

②商场上的钱少了。所以置换一次房子的周期都被无限拉长,换房频率和速度直接影响短时刻内的成交量。

本年年中,银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上开幕致辞中清晰着重:前史证明,但凡过度依靠房地产完成和保持经济繁荣的国家,终究都要支付沉重价值,但凡靠盲目出资投机房地产来理财的居民和企业,终究都会发现其实很不合算。

“房住不炒”是一个重要的理念,它的实质便是让房产成为一种平凡财物,让楼市不再吸金。

已然这样,那房价后面会降吗?我的答复是:不知道,但大概率不会。

可是关于有自住需求的买房人来说,就不要老想着贬价后抄底,由于买房的最佳时机永远是当下,“降温”和“凉凉”历来都不是一个概念。

“由俭入奢易,由奢入俭难”,咱们阅历了几回商场的张狂今后,就把张狂当成查验商场的规范,终究吃亏的会是自己。