产品分类
您现在的位置: 主页 > 行业新闻 > 博鳌·六方会谈丨徐卓:现在的房地产企业,基本上都是多元化经营的企业

博鳌·六方会谈丨徐卓:现在的房地产企业,基本上都是多元化经营的企业

时间:2019-07-29 09:24 来源:和讯房产 作者: 点击:

  徐卓:各位大家好,我们默认房地产开发还主要是以住宅为主,我觉得行业的天花板确实有来临的迹象。我们的人均住宅的面积已经达到40.8平方米,跟发达国家的英国和法国基本持平了。政府大力推广保障房的建设,包括首创经中也有保障房。我们认为需求端的增速不断的放缓。从数据来讲,上半年国家统计局发布的数据,1—6月份全国房地产投资和销售的数据来说,房地产销售额是70698亿元,增速是5.6%,下降了0.5%。根据一般房地产企业下半年的业绩表现来看,冲击8万亿是很有希望的,我认为天花板确实快要到了。

  多元化来讲,现在的房地产企业,基本上都是多元化经营的企业,除了以住宅开发销售为主导,几乎所有TOP50的房地产企业都涉及到商业领域,民生领域,例如养老、医疗、大健康,甚至很多的企业涉及到高精尖和新经济领域。我觉得多元化在每家企业都存在,正如主持人所说的,传统住宅的开发领域之外,传统的开发业务之外,还有哪些新的增长和多元化。我谈下自己的体会,首创集团房地产板块从很早之前就已经是多元化的发展。我们首创经中的业务就是产业新城开发,我们在天津(楼盘)有38平方公里的土地储备,我们借助京津冀协同发展的国家战略,北京(楼盘)天津双城记的国家政策,我们打造了北京天津合作示范区布局很多年了,响应北京文化(000802)中心的号召,首先文化中心建设的号召,我们很早开始布局文创城市更新领域,北京CBD很有名的廊元湾项目,我们以文化园区为载体,布局了十几个文化园区,开业了六七个。北京有一个产业园是依托中关村(000931)合作的产业园,主要是以芯片设计为主,大概占到全中国芯片设计行为的10%。北京发改委委托我们管理的小城镇基金,在北京储备了十几个项目,从租赁住房到民宿和其他业态都有所涉及。首创集团布局了奥特莱斯,全中国储备了20个项目,有10家已经开业了。最早开业的奥特莱斯是北京房山的项目,销售突破30亿,全国名列前三甲。行业前辈都在,谈谈自己的认识,我们很早就多元化的尝试了。

  我认为重要的就是两点,第一个是协同,第二个是战略定位,首创集团有四个,环保、基础设施、房地产、金融。房地产跟其他板块的协同是比较频繁的,我相信保利也有这样的体会。这是央企和地方国有企业的优势,转型也好,多元化发展也好,很多房地产企业不能达到内部的协同,因为主业就是地产,还是要跟其他产业合作伙伴协同发展。二是战略定位,每家都有自己的看家本领,很多行业还是不要轻易的上马,保持战略的定位。

  因企业而言,首创属于国有企业,我们做多元化发展的过程中,我们依托母公司北京首都创业集团的先天条件,我们有大量的土地储备,我们选择多元化发展的时候,我们除了传统商品房的开发以外,我们还会做产业的落地。这几年说实话经济形势压力比较大,对于产业合作伙伴会有资金上的支持。产业落地的时候,我们会建一些厂房,然后返租给他们,包括轨道交通方面进行投资,将园区打造好。我们是依托企业的特点进行多元化的发展,还要看大家的条件,我同意全总的观点。一般以住宅开发为主的企业,一千亿的企业,融资和规模化优势,人才的结构、资源整合能力、采购成本控制都需要达到一定的规模,没有规模就很难做到这些内容。