产品分类
您现在的位置: 主页 > 行业新闻 > 世茂64亿接盘粤泰五项目

世茂64亿接盘粤泰五项目

时间:2019-07-24 13:45 来源:信息时报罗莎琳 作者: 点击:

粤泰股份9日晚发布公告,宣布与隶属世茂房地产的五家子公司分别签署了项目转让协议,拟转让5个项目予世茂,交易对价总计63.97亿元。此前,世茂还曾揽下以“院子”闻名的泰禾集团(000732)多个项目。

粤泰为化解逾期借款风险转让资产

粤泰股份公告表示,为了缓解公司流动性紧张,化解公司的逾期借款风险,粤泰股份已与世茂房地产签署《世茂粤泰合作项目协议书》,并分别与隶属于世茂房地产的5家附属公司签署转让协议,交易总对价约63.97亿元,其中包括14.12亿元的预留资金。

根据公告,本次粤泰股份转让项目包括:广州(楼盘)嘉盛项目,交易对价24.99亿元;广州天鹅湾二期项目,对价为27.8亿元;淮南(楼盘)恒升天鹅湾置业有限公司80%股权,权益对价为7.58亿元;淮南粤泰天鹅湾置业有限公司20%股权,权益对价为0.81亿元;中浩丰公司20%股权,权益对价为2.79亿元。公告显示,根据项目各自情况,粤泰与世茂双方通过股权转让或在建工程转让等方式进行合作,并由世茂全程操盘开发运营上述五宗地块。

值得注意的是,本次转让的项目中,包括广州嘉盛在建工程项目、天鹅湖二期项目等项目均存在被提起诉讼、且资产遭到查封的问题,其中,广州嘉盛在建工程项目,其资产便被司法查封及轮候查封,涉及债务诉讼剩余本金余额约25.96亿元,此外,天鹅湖二期项目同样存在被司法查封及轮候查封的情况,涉及债务诉讼剩余本金余额合计为19.2亿元。

公开资料显示,粤泰股份是华南地区一家大型综合性企业集团,主营房地产开发、建设、经营及物业管理,公司前身为成立于1979年4月的东华实业(600393)。年报显示,公司2018年实现营业收入32.76亿元,同比下滑41.52%;净利润2.9亿元,同比下滑75.17%。

房地产行业继续往头部集中

世茂集团董事局___许世坛在接受采访时指出,目前是房企并购的好时机,因为偿债高峰期有不少企业会面临较大的偿债压力,而世茂的优势在于其较低的融资成本和充裕的现金。为此,近期世茂介入的不仅仅有粤泰的部分项目,还有以“院子”闻名的泰禾集团多个项目。

根据世茂集团年报,世茂2018年融资成本控制在5.8%,账面现金495.8亿元,较2017年底上升50.2%,未动用银行及金融机构等融资额度约人民币400亿元。

广州市房协专家委委员邓浩志分析认为,目前房地产行业继续往头部集中,虽然近期部分前期扩张过快的房企在经营上出现了问题,但也改变不了行业集中度进一步提高的趋势。经营困难的房企只能卖“家当”,他们出让手上的项目,间接地加速了有实力房企进一步扩大规模。