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最新!江北将添新商业体,地球之窗主题公园终于要来了!

时间:2019-06-03 08:49 来源: 作者: 点击:

徐梦月 南京商业荟最新消息,下周三(6月5日),南京将有10幅土地进行拍卖,其中涉及商业用地的有4幅。

西贝为大家划个重点:地块成功出让后,江北核心区将添商办综合体,大型主题乐园“世界之窗”也要来了!>>21万㎡大型商业体进展曝光!河西一总部大楼效果图来了

江北核心区将添商办综合体

NO.新区2019G04地块

四至:东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路

出让面积:104378.4㎡

土地性质:商住混合用地

综合容积率:R≤3.31

地块挂牌起始价:36.5亿

最高限价:53亿

起拍楼面价:10565元/㎡

最高楼面限价:15340元/㎡ >>辟谣:宜家荟聚将落户南京?没有!近几年都不会来

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区为商办混合用地,出让面积31594.86㎡,容积率为1.01≤R≤4.5,高度H≤150;B分区为商住混合用地,出让面积72783.52㎡,容积率为1.01≤R≤2.8,高度H≤100;

A分区可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%;B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

(3)地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑,自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售,10年后可分割转让,分割销售;地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑,由竞得人自持经营 。

(4)地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

(5)地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 。

(6)A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责,地块成交后一年内完成 。

(7)地块内须建设10Kv公共开闭所两处,在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

(8)竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。

解读

新区G04地块位于江北核心区,未来将建设100米高住宅楼和150米高商住楼。

不过地块出让条件很苛刻,不仅需要开发商自持3万方集中式商业,自持10年5万方办公,还要求引进全国性金融机构区域总部。

商办综合体的增加,大型总部型企业的入驻,对江北核心区来说将是一大利好。

沉寂多年 孝陵卫片区终于再拍地

NO.2019G16地块

名称:玄武区孝陵卫街A、B地块

四至:东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门大街

总用地面积:31738.64㎡

出让面积:23569.84㎡

土地性质:基层社区中心、商办混合用地、商住混合用地

综合容积率:2.0

起拍总价:6亿元

最高限价:8.7亿元

起拍楼面价:12728元/㎡

最高楼面限价:18456元/㎡

出让条件:

(1)C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。

(2)A分区内基层社区中心配套设施(地上可建建筑面积约3100平方米)由竞得人负责出资建设,建成后无偿移交给玄武区政府,所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建,规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。

(3)B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米,不得销售、不得转让。

(4)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%。

解读

这幅地块位于城东孝陵卫片区,距离地铁2号线孝陵卫站仅400米。本地块位处规划孝陵卫地区级商业综合中心,位于紫金山南侧,自然和人文环境较为优越。

孝陵卫片区近年来未有土地出让,也暂无新房源可售。此次推出的玄武区孝陵卫街道A、B地块为涉宅用地,未来将适度缓解该区域的住宅需求。此外,项目还包括不小于5000平的自持商办产品,一定程度上将更新区域商务面貌。

南京地球之窗来了 最快今年就动工

NO.2019G20地块

名称:六合区金牛湖街道海洋路以北地块

四至:东至现状,南至现状,西至现状,北至现状

总用地面积:378612.93㎡

出让面积:378612.93㎡

地块性质:娱乐康体用地

综合容积率:0.8

限高:H≤12m

起拍总价:5.12亿元

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(3)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

(4)该地块所建建筑须由竞得人整体自持,不得销售、不得转让。

(5)A、B、C、D四分区用地建筑密度、绿地率、容积率等单项指标在符合相关法规规范前提下可统筹计算。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G21地块

名称:六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块

四至:东至金江公路,南至现状,西至现状,北至现状

总用地面积:129465.76㎡

出让面积:129465.76㎡

地块性质:商业用地

综合容积率:1.43

限高:H≤15m

起拍总价:3.3亿元

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(3)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

(4)该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务,建成后,竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米,不得销售、不得转让;剩余部分可以销售或转让,但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

(5)该地块所在地为大气环境功能一类区,项目规划建设须符合预环评要求。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

据悉,此次挂出的G20地块,即为地球之窗主题公园,该公园建设总体目标为国家5A级景区,将打造世界最大的地质文化主题公园。

依托六合金牛湖山水资源、结合冶山地质文化,“地球之窗”处于金牛湖——冶山旅游度假区的核心区,整个项目包括地球之窗主题公园、野生动物王国、海洋王国、茉莉谷·伊甸园、极限运动谷、童话小镇等。

根据协议,这幅地交付后6月内就须开工,也就是说最快今年就能动工,开工后3年内开园并投入运营。

地球之窗主题公园:六大地质奇观主题片区构成

其中,南京地球之窗主题公园依据金牛湖—冶山周边具有起伏多变的山地、矿坑等景观而建,项目主要由巨人之路、极地冰川、撒哈拉眼、东非裂谷、羚羊峡谷、火星巨坑六大地质奇观主题片区构成。

项目用地约378605.94㎡,拟投资148791.3万元,建设总体目标为国家AAAAA级景区、打造世界文化遗产级的旅游产品、世界最大的地质文化主题公园、世界最大的地质科普博物馆、世界最震撼最炫酷最多彩的“地球之旅”。

1极地冰川

极地冰川主题园区以第四纪古冰川地质奇观探索为核心主题,选取冰岛瓦特纳冰川、丹麦格陵兰冰川、挪威布雷恩冰川等世界著名的冰积地貌和冰蚀地貌奇观,同时融合冰川覆盖的亚特兰蒂斯古文明文化要素,打造冰川地质探索娱乐区。

极地冰川平面布置图

2巨人之路

本主题园区以火山地质奇观探索为核心主题,以爱尔兰巨人之路、意大利维苏威火山、匈牙利陶波尔曹熔岩洞穴、意大利马东尼石柱林、六合石柱林为蓝本。

按照“火山爆发-火山岩浆喷涌溶蚀-火山岩柱体冷凝”等石柱林地质形成过程线索,构建系列火山地质奇观组群火山地质奇观与水主题娱乐形成强烈的感官反差,打造巨人之路水公园。

巨人之路平面布置图

3撒哈拉眼

撒哈拉眼主题园区以风蚀沙蚀地质奇观为主题,以北非撒哈拉沙漠地区为核心,囊括撒哈拉眼、美国石浪、澳大利亚波浪岩等世界十大地质奇观,以及我国新疆罗布泊雅丹风蚀地貌奇观,过微缩场景设计、典型地标景观再现等形式塑造主题片区形象;

在此景观环境中,导入摩天轮、旋转木马、儿童城堡综合娱乐设施,首创性的打造沙漠主题儿童综合娱乐。

撒哈拉眼平面布置图

4东非裂谷

东非裂谷主题园区选取由板块断裂、地震、火山、山洪、文明失落等综合地质8景观元素,以东非大裂谷为地标,以土耳其格雷梅国家公园地质奇观为特色,融合爱琴海地区米诺斯文明的艺术元素和神话传说。

通过用“动感、活力、刺激”的顶级娱乐方式见证地壳运动永恒的自然演变和文明进化。

东非裂谷平面布置图

5羚羊峡谷

以强力水蚀河谷地貌奇观探索为主题,汇聚美国羚羊峡谷、加拿大尼亚加拉大瀑布、洪都拉斯科潘峡谷、巴西蓝湖洞、墨西哥益吉天坑等美洲地区壮丽的峡谷山洪地质景观;

以及中国丹霞地貌,通过生态动感的山水实景演艺、3D 剧场、主题过山车等顶级娱乐项目,演绎大自然的鬼斧神工,串联一个动感震撼的游览体验动线。

撒哈拉眼平面布置图

6火星巨坑

火星巨坑主题园区主要以月球环形山、火星陨坑等外星地质地貌的科普纵览为主题,辅以地球上的超自然奇观包括土耳其地狱之门、美国魔鬼塔、菲律宾巧克力山等,构建独特的外星地质主题场景,打造未来星球主题娱乐区。

娱乐项目导入太空飞行、探索主题体验项目,结合超现代感建筑设计,可以让游客观赏零距离接触宇宙星球的奥秘。

火星巨坑平面布置图

期待地球之窗早日建成,为南京大型文旅项目再添新成员!

(部分资料来源:江苏土地、安家江北)