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金茂转让北京两项目 或因地块成交价超预算

时间:2019-05-29 09:06 来源:观点地产网 作者: 点击:
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    因举牌成交价超过授权价而被退地,在北京并不稀奇。

  以北京为代表的一二线城市,是兵家必争之地。所以,在此类黄金地带出售项目,往往会有很多解读。

  就像近期的中粮和尊龙d88移动端金茂。

  5月27日,北京产权交易所披露的信息显示,中国金茂拟挂牌转让北京昊远置业有限公司34%股权,以及转让天津(楼盘)北方泽茂企业管理有限公司100%股权,目前两宗转让标的为预披露阶段,转让价格等具体细节尚未披露。

  这两家公司分别持有北京经开区和通州地块。

  具体来看,北京昊远置业有限公司由金茂、中铁、路劲分别持股34%、33%、33%,持有北京经济技术开发区河西区X89R2地块。该地块于2018年10月由上述三家房企联合出价37亿元竞得,地块面积4.49万平米,溢价率17.46%。据媒体报道,该宗地目前项目案名确定为“西派公馆”。

  另一家挂牌公司是天津北方泽茂企业管理有限公司,由中国金茂持股100%。该公司于2019年2月联合禹洲子公司北京煦腾房地产开发有限公司,以18.3亿元竞得北京市通州区永顺镇TZ-0104-6002、TZ-0104-6001地块,地块面积5.12万平米。

  事实上,北京是金茂的大本营。在观点指数发布的北京区域综合实力10强中,中国金茂凭借亦庄金茂府等改善型项目的销售表现,位列榜单第六。

  公开资料显示,2019年前四月,金茂的亦庄金茂府成交逾百套,在均价6—7万元的楼盘中,销售金额居前列,揽金超过12亿元。近期,大兴金茂悦首次选房,取得日销528套房源、销售额17亿元的成绩。

  所以,为何出售熟悉区域的项目?对于挂牌转让项目的原因,接近金茂的人士告诉观点地产新媒体,项目出售的原因在于土地最终成交价格超过预算。

  因举牌成交价超过授权价而被退地,在北京并不稀奇,金茂也曾是“局中”之人。

  2015年,碧桂园与中国金茂联手以34.2亿元摘得丰台花乡四合庄28-A金融用地,溢价率高达140%,折合楼面价约2.9万元/平米。仅仅时隔一周,便传出碧桂园退地的消息,原因是举牌价在当时超出了碧桂园授权的上限。

  无独有偶。2015年,龙湖平安兴昌联合体以总价14.2亿元、配建4.56万平方米公租房的条件竞得北京昌平区南邵镇0303-07地块。但随后便传出消息,龙湖和平安打算退出合作,兴昌正在寻找新的合作伙伴,原因惊人地相似。

  随后,华润、招商退出丰台地块等退地事件不时在坊间发生。有市场分析称,退地频频发生,显示出土地市场过热后房企开始理性,而这也显露出联合拿地模式其中的弊端。

  不过,由于北京“寸土寸金”的原因,联合拿地、分散风险依旧是各家房企的常规操作。

  “当初举牌的价格,超过了双方约定的价格,因此就不进入了。”对于此次挂牌两合作项目股权,上述接近金茂的人士如是称,央企要按照规定的流程进行,现在是项目的预披露阶段。他认为,正常的出售事项不会产生任何影响。

  资料显示,经开区地块楼面价约为3万元/平米,要求商品住房销售均价不超过5.27万元/平米,且最高销售单价不得超过5.53万元/平米;通州地块楼面价2.33万元/平米,商品住房销售均价要求不超过5.25万元/平米,且最高销售单价不得超过5.51万元/平米。

  所以,按照地块最终成交价看,金茂还是存在一定利润空间。但从另一个角度看,也意味着金茂对土储的从容心态,以及项目获取的高标准。

  充裕的土储是金茂从容拿地的原因之一。年报显示,截至2018年末,中国金茂总土地储备达6278万平米,同比增长40%。若将其土储结构细分来看,二级开发土储达4148万平米,分布于全国40个城市,其中一二线城市的土储占比约73%。

  城市运营是其近年来发力的区域。金茂一级开发土储则达到2130万平米,其中长沙(楼盘)梅溪湖项目1450万平米,新获取的宁波(楼盘)科学城项目415万平米,南京(楼盘)青龙山项目265平米。

  截止2018年底,金茂已累计获取及锁定13个城市运营项目,分布于长沙、南京、青岛(楼盘)、温州(楼盘)、无锡(楼盘)、苏州(楼盘)、宁波、广州(楼盘)、三亚(楼盘)9个城市,单项目规模基本在百万平米以上,预计中长期内可提供一定可售资源。

  在同层级的千亿房企中,金茂的土储位居前列。观点地产新媒体了解到,截至2018年末,融信土储为2542万平米,泰禾土储为1950万平米,远洋若加上已锁定的深圳(楼盘)旧改、一级开发等土储,预计达到5000万平米。