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今天南京又有售楼处被挤爆!有钱人纷纷涌向这里...

时间:2019-05-27 09:23 来源: 作者: 点击:

柏莉 人人人、从从从、众众众...

下雨也挡不住的热情,

这就是今天的明发香山郡项目现场!

南京正从倚重江南的“秦淮河时代”迈向拥江发展的“扬子江时代”。国家级江北新区作为南京“新主城”,投资价值不言而喻。

今天下午,我们特地邀请到南京商业荟主编贾丛和安家江北主编张立勇这两大明星讲师,为大家解析——2019,如何以高性价比投资江北?如何通过更好的资产配置避免通货膨胀?

如果1986年你有1万块钱,你就是万元户,1986年的一万元现在的等值财富是多少?根据测算相当于现在人民币280万元,你会不会错愕的震惊掉下巴!

处在负利率时代,我们口袋里的钱如何有效的配置,才能跑赢人民币贬值速度,实现资产的保值增值呢?

现场六十余位网友加入我们的讲座!答疑解惑,干货不断!调控依旧的南京楼市,你该这样来投资!

我在现场全程听下来感觉受益匪浅。在这里把今天听到的干货整理好,分享给需要的小伙伴,建议小伙伴们收藏以备不时之需。

一、江北新区:未来10年南京发展增长极

江北新区是新晋的国家级新区,这一桂冠将在未来5-10年为江北带来无限可能与机遇,各种政策红利都是普通辖区所没有的。

这些招商引资将来自南京市的政策倾斜、江苏省的大力支持,乃至国家层面的特殊照顾,发展起点更高。

▼活动开场,安家江北主编张立勇为我们带来了关于如何探寻江北价值更高地的精彩分享,他从不同角度对国家级江北新区的投资价值进行了深入解析。

安家江北主编张立勇

2018年12月24日,南京市规划局通过网络启动《南京市城市总体规划(2018-2035)》草案意见征询,在2035年的城市总规划中指出:南京将形成江南、江北两个中心城区。 

江南主城指的是以新街口为核心的老中心城;江北新主城则是以江北为核心,六合为副城中心。

文件还强调:新成立的江北中心城区,将按国家级新功能定位,配备大城市应有城市功能,各项功能水准不低于江南主城。

老山板块定位鲜明,在长三角层面,这里是一山三泉的森林旅游度假区;在都市圈层面,是重要的生态涵养中心;在江北新区层面是城市中央公园,城市绿色休闲中心。作为稀缺资源,老山自然风光媲美江心洲,同样吸引着低密度高端改善项目关注。

老山板块有低密别墅区,静谧宜居,还有高端圈层媲美河西和江心洲,来这里买房的人,都是全南京的中产、金字塔尖阶层。

目前区域内商业相对匮乏,而这部分人群购买力又很强。后期老山沿线对于商业的需求会非常旺盛,所以未来的商业发展速度肯定是非常快的。

在倒挂限价盘已经消失殆尽的情况下,好的投资标的比较难买。手中有闲钱,拿去理财收益甚微,多方了解之后会发现社区商铺的投入比较小,而且后期回报比较稳。

二、家庭资产如何配置才能跑赢通胀?

家庭资产的配置一定要跟上货币扩张的速度!

南京商业荟主编贾丛认为对于真正的高净值家庭,合理的资产配置不仅可以实现资产的增值保值,也能充分保证原有生活品质。

南京商业荟主编贾丛

“全球资产配置之父”加里.布林森说过,投资决策最重要的是要着眼于市场,确定好投资类别。

相比虚无缥缈的金融产品,拥有实体资产且具备高投资回报率的不动无疑更受投资客青睐,这也是为何近年来房地产投资一片火热的原因所在。

▼国家统计局最新房价数据显示,2019年4月南京新房环比涨0.5%、同比涨3%;二手房环比涨0.2%、同比涨1.6%。

不动产永远是家庭资产配置中必不可少的一部分,原因如下:

1、和金融业一样都是支柱产业,稳定非常重要。

2、重点考虑一线以及部分二线城市,持续的新增人口保证了好的地段、好的产品有足够的升值空间。

调控新政可以阻碍住宅资产的配置,但是不能阻止资产配置的欲望。这股强大的需求尚存,这就留给了商办性质的优质资产一个绝好机会。

三、住宅底商:资产配置“硬通货”

个人资产配置的首要目的是为了规避投资风险。鸡蛋不能放在同一个篮子里,合理的资源配置能让投资组合多元化,降低风险,保证投资收益。

商铺投资一直都是资产配置的“硬通货”。

稍微了解一下南京的商业市场就会发现,目前南京的许多商业物业都处于历史价格低点。一般而言,同一个区域住宅和成熟商铺的价格比约为1:4,然而现在,其价格比例仅为1:1.5左右。

目前南京“商住倒挂”的现象日益明显,商铺价格相对低位、上升空间价值正在回归,无疑是入手商业的最佳时机。

对于商铺投资来说,最稳妥的莫过于社区商铺。

明发玖街建筑面积约8000方,是江北新区首席招商销售运营一体式社区商业,今年上半年推出1、5、9、13号楼底商48间商铺,目前已基本售罄,已推售区域招商率已达到80%。

四、总价130万起入手江北爆款现铺

明发香山郡销售李经理

明发玖街明天即将正式加推A区(19、23、25号楼)社区底商23间,其中16间已经完成招商。

真正的带租约商铺,即买即收益。

1、先招商后销售 投资无后顾之忧

据我了解,明发玖街最大的亮点就是颠覆传统商铺投资模式,先招商后销售!

项目前三年商铺市场培育期,由专业商管公司统一招商运营。所有在售的商铺均是已经成功招商租出去的商铺,省心的托管模式将解决投资者后续招租的麻烦和不便,真正做到即买即收租,坐当“甩手掌柜”。

三年之后,业主可以自由选择是自己经营、出租还是继续委托商管公司运营管理。

明发玖街的规划分为4个业态,分别为生活配套,生鲜超市,主力品牌店、跨界服务店以及少女零售等。

目前商业街招商率达50%,已入驻天猫小店、京东便利、顺丰快递、中国邮政、漫时光奶茶等品牌商户,开业店铺基本涵盖了吃穿住行等各个方面,不仅满足了周边住户及学校学生的各种需求,同样也使得商业街商铺良性发展,商户之间不会产生恶性竞争。

2、毗邻社区高校 辐射8万+消费人潮

买铺就要买人气。据长期的市场观察来看,学校周围的商铺与其他位置的商铺相比,月平均营业额要高出好几倍。商铺还能在短期内养成“熟铺”,养铺周期短。

明发玖街铺铺临街,地段极佳。一街之隔就是江苏卫生健康职业学院浦口校区,住校生近8000人。距离南京审计大学浦口校区(约10000在校师生)的后门也不远,步行即可抵达。

明发玖街周边一公里范围内,有诸多高档小区已交付,或将要交付。明发香山郡商业街是他们消费购物第一站,预计未来商业街的固定消费群体将超8万人。

拥有学校师生的超强消费力与以及周边社区的常驻稳定客源,使得明发玖街钱景十分可观。

明发玖街商业主力户型面积约40-60㎡,4.2米层高、纯一层设计,临校临街!

作为不可多得的现铺,总价130万起“即买即收租”,小投资更能拥有大回报。

项目地址:江北国家级新区核心住区•雨山南路与狮山路交汇处

项目电话:4008181365转81433

温馨提示:

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