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突发:江宁有盘延迟开盘!还有重磅新盘房价欲破记录

时间:2019-05-13 09:06 来源: 作者: 点击:

安家在江宁"小道消息"栏目重磅推出,关注项目开发、楼盘进展、业内最新动态,欢迎踊跃爆料!

雪原 最近在江宁购房群的网友聊天,纷纷吐槽江宁的限价老盘都捂盘不推,新盘的选择也不多,偌大的江宁,竟然仔细想想无房可买?

确实,目前有确切消息要开盘的,或者有房源在售的项目都集中在一些还未发展成熟的新兴板块,整体更是呈两极分化。

有些区域新房市场“断档”半年,多家新盘放风价惊人,近期抢跑,市场开始热起来了;有些项目上市时间一再推迟,买房人的耐心被消磨,客群流失...

另外,江宁核心区房荒甚久,终于有纯新盘传出动态,一房难抢...

禄口两盘近期抢开,放风价均超2万/㎡

我在置业顾问的朋友圈看到,中骏融信雍景台本周末举办萌娃最强大脑记忆潜能开发专场体验。

最重要的是,本周末开始收取征信报告及购房证明复印件,并有银行工作人员现场解决贷款问题。

中骏融信雍景台目前在售17号楼精装公寓,预计5月底首开1-2#、8-9#,面积129㎡,共计240套,放风价22000元/㎡,预计今年年底精装交付

项目的亮点就在于:首先位置好,地处目前禄口最繁华的地段;其次配建一所9班幼儿园,临近禄口中心小学、禄口中学,享受一站式教育资源。

首开129㎡户型,4房2厅2卫。

中骏融信雍景台本次推出的住宅项目为10层小洋房,难得的3.1米层高,所有的窗户均为半落地窗,室内整体非常敞亮。

据悉,后期还将推出89-115㎡小户型房源,最快将在下半年入市。

项目的前身为G02尊龙d88国际地块,于2017年被上海骏泰房地产以总价19.1亿拿下,楼面价12842元/㎡。

中骏融信雍景台的楼面价与禄口的地王项目相比略低,但远远高于去年拍卖的邻居地块G54(楼面价7024元/㎡)。

位置配套几近相似的高价地与低价低相比,买房人对该盘放风价的接受度似乎不高。

不过按照规律,最终销许价会略低于楼盘放风价,我们静待禄口首个接档新盘,将决定着未来板块房价的走势,意义重大。

另外,红豆香江华庭也传出放风价超2万/㎡的消息,作为禄口南的首个现房销售项目,从现场进度来看,门窗甚至小区绿化都完工大半,早已达到可以销售的标准。

红豆香江华庭预计6月首开住宅房源,面积79-110㎡,目前具体加推的楼栋和套数待定。

户型图如下↓↓↓

红豆香江华庭的户型面积较小,毛坯交付,比较适合刚需。

红豆香江华庭于2016年由红豆以总价4.55亿元拿下,楼面价9131元/㎡,相比于中骏融信雍景台的楼面价,似乎放风价超2万/㎡更不能被接受?

不管怎么说,红豆香江华庭最终的销许价都将打响禄口南楼市的第一枪。

青龙山G60上市节点定了

根据小道消息,金地青龙山G60地块预计将于5月中旬正式亮相,7月中旬公开售楼处和样板间,8月中下旬首开。

G60地块位于江宁区上坊片区天靖路以南、万安北路以西,用地面积约 105.2亩。根据规划条件及相关要求,该____用地性质为住宅用地,可建计容面积 154430.682 平方米,其它相关指标为:建筑高度≤60 米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。

现规划设计方案总建筑面积约 20.7 万平方米,其中地上建筑面积约 15.4万平方米,地下建筑面积约 5.3 万平方米,主要内容为高层住宅(含人才房)、商业用房和配套。

(效果图)

去年12月27日,青龙山G60地块被南京金澎企业管理咨询有限公司(金地分公司)、宁波杭茂置业有限公司(金茂分公司)、无锡富安金邸房地产有限公司(新力分公司),以总价10.9亿拿下,楼面地价12303元/㎡。

位于融侨观澜旁的G60地块,土地平整开阔,是3幅地块中距离东山最近的,也是青龙山新城位置最优越的地块之一。

地块旁边一路之隔就是正在建设中的融侨观澜项目。

总体来看,G60地块周边目前生活设施较为完善,学校医疗商店都一应俱全,且周边都是小区,生活氛围浓厚。买房人对该项目还是抱有很大的期待!

五矿澜悦栖原住宅上市再延后

从4月到5月,经过漫长的等待,五矿澜悦栖原的住宅项目上市时间又又又推迟了。

根据最新消息,五矿澜悦栖原将于5月底加推叠墅,住宅6月底首开,面积90㎡、95㎡、115㎡、125㎡、135㎡。

另外,建议江宁改善群体在5-6月密切关注上秦淮九龙湖板块,银城旭辉云台天境、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创南京紫郡府、碧桂园泊云间都将有公开或推盘的动作。

G26项目将补核心区房荒

重磅消息!江宁核心区房荒已久,G26可以说是近3年来位置数一数二的,可以说是“万众期待”的项目终于要来了!预计最快5月中旬公开,今年上市!

G26地处科学园板块,但距离百家湖、九龙湖板块距离都比较近,距离两大“神盘”朗诗玲珑屿和龙湖春江郦城都很近,开车仅几分钟就能到达。

该地块原来是南京高速齿轮厂的厂区,属于江宁科学园板块,紧邻地铁1号线天印大道站及规划5号线科宁站,周边住宅小区众多,配套较为成熟,地理区位比较优越。

去年6月底,万科拿下江宁G26地块,总价55.6亿元,楼面地价14171元/㎡

该地块将分为A、B两地块打造,有4家房企参与打造。其中万科将与仁恒合作打造其中一幅地块,华发和金地打造另外一幅住宅地块。

根据规划,项目拟建30栋高层,东南角拟建幼儿园和基层社区中心。

(整体效果图)

科学园G26地块一来体量很大,二来位置优越,且不需要现房销售入市,对于想要置业江宁的人来说,十分值得期待,预测买到的难度也很大。

最后,大家有什么买房卖房问题,咨询爆料都欢迎私信宁宁。