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楼市松绑信号来临?宁波房贷调整最低首付20%

时间:2019-04-03 07:54 来源:和讯名家 作者: 点击:

  一则三月份开始在宁波(楼盘)流传的消息,4月1日愚人节当天得到“官宣”——宁波限购区域外购置首套房首付最低20%。

  2019年4月1日起,在宁波楼市限购区外,购买普通住房,属首套房的,最低首付20%;属二套房的,最低首付30%。限购区内购房,以及购买非普通住房,首付比例则仍按原来规定执行。

  按此房贷政策,个人在限购区外购置普通住房——即建筑面积在140平方米以下的住宅,不管是首套房还是二套房,首付比例都能较之前下调10%。

  根据2017年4月宁波实施的楼市限购政策,银行方面对于商业性个人住房贷款,属普通住房的,一般执行首套最低首付30%、二套最低首付40%的政策;属非普通住房的,一般首套最低首付30%、二套最低首付60%。

  宁波当地媒体对此消息进行报道,建行、农行及一家小银行均对此予以确认,但表示正式文件尚未下发。据浙江新闻客户端的消息,建设银行(601939)宁波分行已允许接受申请;农行开始执行的是宁波鄞州分行。

  联合财经(unnews.com.cn)向宁波当地房地产人士以及银行求证,也均承认有次消息。如果属实,这是大城市楼市松绑的信号吗?

  2017年4月23日,宁波市政府办公厅下发《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》(甬政办发[2017]50号)。同日,市住建委、市国土资源局、市地税局、市人社局联合下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》,对海曙、江北、鄞州部分区域的楼盘实施限购。

  限购范围:机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南(楼盘)路—北环路所围区域。

  对于限购政策的出台和区域的划定,当时官方的解释称——

  (2017年开年以来)受外围市场影响和居民购房需求释放,我市住房成交稳步回升,3月以来明显放大,中心城区部分楼盘出现抢购等恐慌性购房情况;住房成交价格也出现上扬,根据国家统计局公布的数据,去年12月我市新建商品住宅价格环比下降0.1%,今年1月为环比下降0.3%,2月为环比上涨0.2%,3月为环比上涨0.8%,为了保持和促进我市房地产市场平稳运行,经充分调研和审慎决策,坚持因情施策、分类调控原则,市委市政府决定出台房地产调控政策。

  该限购区域是去年以来我市楼市回升最快的区域,也是房价上涨相对较快的区域。对该区域实施住房限购,是稳定我市房地产市场的需要。其他区县(市)按照因城施策、分类调控的总体要求,允许当地结合实际适时采取相应的调控措施,市里也将加强监督、指导。

  不过在民间,对此的看法是另一种画风。

  宁波的限购区内和限购区外有什么区别?

  某房地产人士表示,限购区外有点类似于郊区,算是非核心区,但属于宁波供应量最大的区域。

  据宁波透明售房网监测数据,今年3月份宁波市五区商品住宅成交套数应该在3400套左右。而按照宁波市房管中心公布的数据,2018年3月份这个数字是4441套,2017年3月更是高达7462套。而从去年下半年开始,宁波部分银行的房贷政策就已经有所放松,像首套房房贷利率已从最严时候的基准上浮20%甚至更高,回落到了目前的最低只需基准上浮5%。在今年1月份降准之后,银行房贷政策显然有了更多的腾挪空间。

  宁波为何会率先开禁?有金融业人士说了这样一句意味深长的话——感觉目前发地方债的都是缺钱的……

  2018年11月20日,宁波市42.3067亿元政府债券成功通过财政部上海(楼盘)证券交易所政府债券发行系统公开招标发行。

  本批债券包括政府一般债券和专项债券,期限为5年、10年。其中,一般债券发行结果为:5年期11.8267亿,全场38.91倍,边际38.91倍,利率3.56%;10年期17.5亿,全场39.00倍,边际39.00倍,利率3.80%。专项债券发行结果为:5年期5.28亿,全场39.02倍,边际39.02倍,利率3.56%;10年期7.7亿,全场39.00倍,边际39.00倍,利率3.80%。

  2019年3月25日,面向普通市民和中小机构投资者的第一批地方债——宁波市债券和浙江省债券正式在银行柜台发售。本次发行的宁波债券为土地储备专项债券,期限3年,招标确定的发行利率为3.04%,柜台销售额度3亿元。

  在2019年政府工作报告中提到,“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”值得注意的是,去年以来反复提及的“房住不炒”、“长效机制”、“稳房价、稳地价、稳预期”等方面均未提及。

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