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大发地产持续关注二三线城市,新增土储91%位于长三角

时间:2019-04-01 07:44 来源:蓝鲸财经 作者: 点击:

3月28日,大发地产(HK.06111)发布2018年业绩报告。报告期内,大发地产实现合同销售金额人民币125.24亿元,同比增长204.1%;毛利率为26.6%,较2017年增长11.7个百分点;实现租金收入约为6520万元,同比减少23.3%。

据悉,对于租金收入的大幅下滑,大发地产表示,是因为上海(楼盘)的商业综合楼2018年度进行了重新装修所致。

得益于上市募集所得款项,大发地产负债情况有所改善。据了解,2015年至2017年,大发地产净负债率分别为:196.5%、150%和270.8%,2018年这一指标降为107.2%。

截至报告期末,大发地产的现金及现金等价物为14.87亿元;总计息银行及其他借贷为56.45亿元。其中,长期借贷占借贷比例为61.1%,固定利率借贷占借贷比例为78.7%。利息覆盖倍数1.6(2017年为0.7,较2017年提高157%),现金对债务的比例为1:1。大发地产总裁葛一暘表示,大发地产会持续优化财务结构。

2018年,大发地产新增21宗地块,总估计规划建筑面积约200万平米,总土地成本约人民币60.68亿元。不过目前来看,大发地产业务布局过度集中于长三角,截至2018年12月31日,大发地产在长三角地区的项目储备占比约91%。

葛一暘表示,未来企业将围绕“一轴两翼”来做布局,一轴指32个省会城市等二线城市,这部分占比50%,利润率8%;两翼指:弱二线、强三线城市,各占25%,利润率12%,深耕现有区域并战略性扩张到全国其它潜力区域。