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好房测评|湖南"钱最多"的宝地!滨江新城190套刚需房即将首开

时间:2019-03-18 08:16 来源:赵梦洁 作者: 点击:

前言

2019年,长沙"三大天王"楼盘或将迎来重新洗牌。北辰三角洲老盘推新,货量充足,天王地位暂不可撼动。滨江新城的万科里金域国际和保利天禧住宅接近尾声,两大天王即将退场。

红得发紫的滨江新城板块,孕育的新晋天王"卓越中寰"3月即将登场,无疑将成为今年长沙最热门的项目之一。

湖南金融中心:钱最多的风水宝地

近日,小编来到滨江新城的"陆家嘴"踩盘,茶子山路上一座座拔地而起的建筑地标,让小编一时觉得不是来看房的,是来感受长沙经济实力的。

早在2015年,湖南金融中心还是一块无人问津之地,随着湘江新区的规划落地、湖南金融中心的产业入驻,几年的时间成为了长沙的一片热土。目前民生银行、广发银行、浦发银行、农业银行、长沙银行、平安银行、东莞银行、三湘银行等都已签约或入驻,扎堆聚集的银行大楼,让湖南金融中心成了钞票最多的地方。

2月份,湖南金融中心F4-B地挂牌出让,限价12900元/㎡,成为迄今为止长沙限价最高的地块,镀金了的地块,未来也没法儿低调。

▲F4地块区位图

卓越中寰

寸土寸金的湖南金融中心,土地出让一块少一块。目前在售的楼盘屈指可数,万科和保利两大已接近尾声,且后期只有160㎡以上的大户型,龙湖春江郦城(A2地块)和正荣滨江紫阙台项目也未有销售动静。

今年2月,位于湖南金融中心核心地段的卓越中寰营销中心开放,受到全城关注。本月预计10号栋首开,约190套房源入市,给想在滨江新城置业的购房者们开了"闸门"。

▲卓越中寰营销中心

卓越中寰:"天王"住宅亲民,刚需也能买

卓越中寰占地面积约9.2万㎡,总建面约42万㎡。物业涵盖高层和超高层住宅、公寓、写字楼、别墅、商业等多元形态,住宅总户数约1652户。

项目共有8栋高层住宅,此次10号栋推出的112㎡和143㎡两个户型,面积段相对亲民,而且位置绝佳,无疑将成为卓越在长沙的一个爆发式项目。

▲卓越中寰区位图

惊喜的是,后期将推的7栋住宅,也将以刚需户型为主。目前的户型图还未标注尺寸,但从布局来看,两户型南北通透,功能房朝南,居住的舒适度较高。

112㎡的套三设计可圈可点,两卧室朝南、阳台宽敞朝,而且过道没有浪费的面积。143㎡动静分区合理私密性强,三代同堂也互不影响,主卧为套房设计,带南向宽敞阳台。

▲卓越中寰产品户型图

卓越系:骨子里有做"改善产品"的基因

卓越集团入湘15载,已有8盘落子长沙,主打改善产品,例如卓越浅水湾的大户型湖景住宅、卓越青竹湖和卓越千山里的豪宅别墅,面向的客群都是土豪老板们,客群相对较窄。据悉本月同开的兄弟项目卓越江岸只有套四的148㎡改善户型。

在规划上,小编惊讶的发现,卓越中寰除了高层住宅和公寓,还在金融中心旁规划了13栋联排叠墅,如此奢侈的地段不盖高楼盖低密别墅,也许是梁静茹给了莫大的勇气。

▲卓越中寰项目规划图

不难发现,卓越中寰在户型面积上照顾刚需的同时,在改善方面也延续了卓越集团的一贯作风。13栋联排叠墅以茶山公园为后花园,以湘江财富中心为倚靠,放眼整个板块都是"前无先例、后无来者"的独特存在。在提升小区的整体品质上,无疑也是一大亮点。

▲卓越中寰别墅产品示意图

站在开发商的角度,13栋别墅的占地面积如果用来盖4栋高层盈利空间无疑更大。而最终还是选择建别墅,开发商不是真的"疯了"而是为了某种"坚持"。   

配套"佩琪":打造5分钟生活圈

对于购房者来说,好地段除了隐藏的巨大投资价值,还有最为明显的居住价值,齐全的配套,能够最大程度缩小生活圈,降低出行成本。

在交通方面,项目是地铁4号线正地铁上盖物业,预计今年5月载客试运营,而且从最新的长沙市轨道交通规划来看,地铁9号线也将经项目而过,是妥妥的双地铁。

▲长沙轨道交通规划图(来源:长沙晚报)

地铁4号线茶子山站:步行约3-5分钟可达,4号线北起望城,途径火车南站,止于杜家坪站;

地铁4号线观沙岭站:茶子山站的下一站,可换成长株潭城际铁路;

地铁4号线六沟垅站:滨江新城的下一站,可换成地铁6号线,直达黄花机场;

 ▲卓越中寰地铁配套分布图

除了双地铁优势,项目地处的滨江新城核心位置,周边聚集了多条河东-河西的过江大桥和过江隧道,例如银盆岭大桥、福元路大桥和营盘路隧道,可通达全城。可见,四通八达的交通网络,实现了卓越中寰的顶级出行配套。

另外,商业、教育、公园也就近配齐,可打造业主5分钟生活圈。

商业:与河西商业地标"凯德壹中心"仅一路之隔,主力品牌有卜蜂莲花精品超市、米高会健身会所、星巴克、中影国际影院等等;

学校:项目自建9个班的幼儿园;小学就近分配,大概率是距离项目300米的西江小学;中学微机派位,周边有湖南师大附属学校、长郡滨江和长郡双语等九年制学校,皆为四大名校资源,教育质量高。

花园:背靠1.59万方茶山公园;

全城期待的热点项目月底即将"开闸",届时将会出现怎样热闹的场景,小编甚是期待!

下期踩盘预告

小编选择了卓越中寰的兄弟项目卓越江岸,项目位于南湖滨江新城核心位置,是目前距离五一广场、九龙仓、传统市心最近的将推楼盘。而且项目共计2栋两梯两户的纯板楼住宅,首开全部推售,喜欢逛gai的你会心动吗?

如果你有想要了解的楼盘,可以通过关注公众号进行留言,小编将作为踩盘参考!