产品分类
您现在的位置: 主页 > 行业新闻 > 房企打折降价扎堆出现,炒房客叫苦房难卖,明年房价走势明确了?

房企打折降价扎堆出现,炒房客叫苦房难卖,明年房价走势明确了?

时间:2019-01-02 17:43 来源: 作者: 点击:

天气一天天转凉,时令上凛冬已至,出门在外,如果没有保暖防护已经能感受到刺骨的寒冷。然而对于地产行业中的大多数开发商来说,现在也不是什么春暖花开的季节,他们同样能感受到“凛冽”的寒风在肆意袭来。

11月15日,国家统计局发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售统计数据显示,10月份除三线城市新房价格还在非理性上涨外,其它一二线城市绝大部分新房售价已经出现开始小幅下调或涨幅回调了,二手房价格下跌幅度更加明显。而像4、5月份频频出现的新二手房价格严重倒挂,刺激千人甚至是万人抢房的现象,如今已经彻底绝迹于江湖了。

7月底___会议喊出“坚决遏制房价上涨”、“严厉打击炒房投机”之后,短短不到3个月,楼市预期发生了天翻地覆的变化变化——专家学者悲观情绪四溢,之前坚定看多的专家也倒戈看空了;媒体更是热衷于报道“房价下跌”、“楼市降温”的题材;购房者的态度也迎来了巨变:当下鲜有人觉得明年房价还会上涨,多数更期盼明年房价能够跌得幅度更大一些,然后能轻易上车,态度彻底由三个月前的“冲动抢房”转变为“冷眼旁观”。

不得不提的是,“金九银十”惨淡收场,连续2个月全国楼市成交热度下滑,成交量跌回3年前,几乎是是近三年来同期的最低水平,更说明市场热度已降。无论从数据看,还是从市场反应看,我们都完全有理由相信,房地产业最寒冷的冬天已经悄然而至,

今年以来,楼市调控强调不减反增,叠加受金融行业去杠杆及银根收缩等政策的影响,房企融资越来越难。此背景下,全国商品房销售面积及销售额增速回落,楼市和土地市场集体降温,开发商自知靠卖房回款越来越难。因此,不少房企寄希望通过“降价”卖房来提高销售回款率,以保证公司现金流的稳定,于是全国各地的房地产市场上,地产商主动降价卖房正如雨后春笋般冒出,而伴随着开发商打折降价一起出现的是,各种花式“房闹”维权事件轮番上演:

——8月30日,中国恒大针对全国280个城市、646个楼盘推出8.9折的特惠活动;

——9月20日,泰禾合肥院子,狂降6000元/平打折甩卖!从均价2万/平方米降至1.5万/平方米,最低1.3万/平方米,以此计算,折价幅度25%至35%,招致前期业主的拉横幅维权抗议;

——10月1日,厦门万科某项目推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万~298万元/套,开售的当天206套房源售罄;

——10月6日,江西上饶碧桂园因为1万/㎡精装修降到7000元/㎡毛坯,引起业主打砸售楼处维权。

——10月10日,漳州融信项目直降8000元/平,引来老业主拉条幅维权;此外,数据显示,今年上半年融信售价从27510元/平下降到21494元/平,同比降幅超过20%;

——11月15日,杭州萧山,光明地产打响降价第一枪,尚海湾最新预售较之前房源降价幅度在4000元/平;

除此之外,被多数专家学者捧称“房价永远不会下跌”的北京,随着下半年陆续入市了十几个限价房,由于同质化严重和地理位置偏远等因素影响,不少项目去化率一般,部分项目自9月后也已开始降价销售:如旭辉地产在房山良乡某盘,每平降价3000元左右,中海地产庞各庄某项目,比政府预定的价格低了6000元/平。

奇哥早在去年中时就说过,多重信号都显示,这一轮楼市调控不会轻易结束,未来随着融资限制的条条框框越来越多,地产商想要活下去,必须重视现金流和回款。春江水暖鸭先知,地产商这个角色最能感知到市场的微妙变化。事实上,在2018年中期业绩发布会上,不少房企提出了加速回款、减缓拿地节奏、降负债降杠杆的要求。

但有时候事情很难沿着预设的路径发展——事实证明其实开发商即便采取降价销售的策略,起到的作用也是微乎其微:据CRIC发布的数据,2018年传统营销节点金九银十,26个典型城市平均去化率达73%,但沈阳、福州、北京等市场平均去化率均不足60%。典型如厦门、燕郊,限购后外地投资客被迫离场,平均去化率低至29%、20%。

其实眼下不仅开发商在叫苦:一套房子都降价十几万了,为何还是卖不出去?限购升级,购房者选择冷眼旁观死活不当接盘侠,想靠炒房躺着赚钱的炒房投机客更是____。有人私信奇哥反映称,去年初投资了三套房子,到现在房价不仅没涨,反而跌了10%,现在被各种新闻搞得心神不宁,恨不得立刻就套现离场,落袋为安。怎奈房子挂在中介已经3个月了,中介看房者寥寥无几,即便自己三次主动调低总价格打15万之多,现在依然没有买家示好,欲哭无泪,悔恨不已!

奇哥想说,中国房地产历来都是如此,当市场火得时候万马奔腾,很多人挤都挤不进去,而当市场冷的时候,市场上连平时声称是“刚需”的购房者也消失得无影无踪了,更不要说,此前还在扎堆抢房的投资炒房客,早就作鸟兽散了。

降价不管用,明年开发商会一反常态再来一次“涨价去库存”吗?奇哥觉得这简直是天方夜谭:首先,中央不允许房价上涨!3个月内上面多次重提“坚决遏制房价上涨”,释放的信号非常明确,当务之急是稳楼市,控房价,遏制投机炒作,房价可以横盘可以微跌,就是不准涨,开发商开盘销售都是提前申领预售证,价格是被地方政府严格管控的。在中央禁令未松之前,地方政府没胆量放松限价,除非市场已经自我调整到平衡状态了,再者说,即便那时候放开限价,开发商也不敢把价格提高销售,因为根本卖不掉;

其次,基本面不支持房价上涨!四个一线城市保持高压调控在未来很长一段时间是常态,在这种情况下,房价很难再有大起大落;而上一轮二三四线城市房价迎来大幅上涨,得益于旧城改造货币化安置政策,如今这一支撑房价上涨的基本面基本宣告结束了,利好出尽,套利者纷纷离场,市场想稳都难,再想复制一轮疯狂,岂非易事?

再者,房价有涨有跌是市场正常行为!奇哥一直给大家灌输的理念是,商品住宅也是商品,有涨就会有降,消费者应理性看待,不可一味地盲目追高,更不可对降价行为____,涨跌都是正常的市场行为。房地产能涨跌,其实恰恰说明,投资房地产市场还是有很大风险的,一些只相信房价上涨,不承认房价会跌的炒房投机客该正视现实,彻底清醒了。

对于明年房价的走势,其实答案也非常明确了:首先,调控依旧的情况下,地产商资金面依然受限,即使到了明年回款降负债仍旧是头等大事,而眼下似乎只有打折降价销售这一条可行渠道。专家杨红旭甚至断言,明年大多数城市房价或比今年便宜,开发商会跪求购房者买房;

其次,经济学专家马光远力排众议坚定认为,今明两年是房地产最困难时期,从现在起到明年4月房价下跌趋势非常明确,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

再者,11月7日,标普全球评级明确表示,中国住宅销售价格已见顶,预计2019年房价将下跌,同时住宅销售面积将下滑3%-7%。