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武汉今日土拍六宗土地揽金72.61亿元,中海再度布局蔡甸

时间:2018-12-17 08:41 来源: 作者: 点击:
武汉

12月13日,武汉迎来了本月一次大规模的土拍,共有六宗土地出让。最终六宗土地揽金726158万元,其中五宗土地底价成交,仅有蔡甸区一宗土地以低溢价(10.25%)被中海拿下。

第一部分:尊龙d88.com地块详情

12月13日出让土地基本信息汇总表

第二部分:重点地块解读

P(2018)146号地块

中海地产集团有限公司75270万元竞得

楼面价2756元/㎡,溢价率10.25%

项目地块位置

地块详情:地块位于武汉市蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与文兴路交汇处以西。土地用途为住宅用地,总净用地面积91025㎡,规划建筑体量27.31万㎡,竞买起始价68270万元,出让最高价109230万元,地块起拍楼面价2500元/㎡。

地块配套:P(2018)107号位于四环外蔡甸城区南侧,莲花湖大道与文兴路交汇处。地块附近交通条件一般,且其旁边的道路还处于修建状态。目前蔡甸区已有地铁4号线通过,但是地块距地铁距离较远,距临嶂大道站约1.1公里。在配套方面,地块所处的位置整体商业发展水平一般。地块周边教育资源比较丰富,最近的学校为汉阳一中,距离大概800米,另外还有蔡甸区实验高级中学、幸福路中学、蔡甸区第六小学也在地块2公里范围内。医疗配套方面主要依靠蔡甸区中医院,武汉济和医院。

周边市场:土地市场方面,区域内近三年共成交住宅用地(含住宅综合用地)超过15宗,其中2017年成交7宗,成交价约2800元/㎡,拿地企业中有越秀、中铁、中海等大牌房企;而蔡甸区在2018年成交的P(2018)062号地块,由正商集团以4000元/㎡的楼面地价拿下,该地亦成为目前的蔡甸楼面价地王。

P(2018)150号地块

珠海华发实业股份有限公司447500万元竞得

楼面价13618元/㎡,溢价率0%

项目地块位置

地块详情:地块位于武汉市江汉区淮海路以南,水利路以北,云杉路以东,水利北路以西。土地用途为住宅、商服用地,总净用地面积92785㎡,规划建筑体量32.86万㎡,竞买起始价447500万元,出让最高价657200万元,地块起拍楼面价13618元/㎡。

地块配套:P(2018)150号地块周边有淮海路、青年路等主干道,被地铁2号线、地铁3号线和地铁7号线合围,距离地铁2号线王家墩东站约500米,出行非常方便。地块所处的区域商业发达,居民小区成熟。附近有泛海城市广场、武汉中央商务区等大型商业体,也有泛海国际居住区等大型小区,另有中山公园、王家墩公园、后襄河公园等日常休闲场所,生活氛围浓厚。2公里范围内有武汉市第十九中、武汉市第三十六中、武汉外国语学校、武汉市第二十八中等教育资源,也有同济医院等大型医疗资源。

周边市场:土地市场方面,地块所处的区域也是汉口中心区域,土地资源非常珍贵。从2017年至今,地块周边3公里范围内仅有4宗土地成交,其中P(2016)151号地块位于本案的南侧约1公里处,由中海地产竞得,成交楼面价19095元/㎡。房地产方面,该地块周围在售/待售项目较多,近期在售的住宅项目有远洋心汉口SOHO,远洋万和四季,泛海国际芸海园等。其中远洋心汉口SOHO推出的是毛坯公寓,均价17000元/㎡,远洋万和四季推出毛坯高层,均价20000元/㎡,而泛海国际芸海园推出的精装高层,均价31000元/㎡,精装标准4000元/㎡。

P(2018)151号地块

武汉晨鸣中锦置业有限责任公司39938万元竞得

楼面价3063元/㎡,溢价率0%

项目地块位置

地块详情:地块位于武汉市东湖新技术开发区高新二路以南、光谷五路以西、九衢西街以北、芷泉路以东。土地用途为住宅、商服用地,总净用地面积44936.69㎡,规划建筑体量13.04万㎡,竞买起始价39938万元,出让最高价79776万元,地块起拍楼面价3063元/㎡。

地块配套:P(2018)150号地块位于高新二路以南、光谷五路以西、芷泉路以东,地处三环线以外,光谷东板块。该地块地段位置一般,紧邻公路,且距离地铁11号线光谷五路站约1.2公里。地块周边大部分地块处于待开发状态,未来以高科园区为主。地块附近暂无大型商业体,依靠旁边光谷满庭春换成MOMA、北辰当代优+国际青年互动特区等成熟小区底商。教育配套方面,地块东侧1.7公里有光谷外国语学校。地块周边暂无医疗配套。

周边市场:在2018年,地块周边3公里范围内共有13宗土地成交,其中有5宗住宅用地。P(2018)005、P(2018)007号地块均由碧桂园拿下,成交楼面价分别为4640元/㎡和2472元/㎡,P(2018)034号则由龙湖和尚文联合体以2482元/㎡的楼面均价拿下,中粮集团则以4655元/㎡楼面价拿下P(2018)114号地块。地块周边待售/在售项目主要分布于地铁11号线沿线,产品涵盖普通住宅、别墅、商住公寓、SOHO等多种类型。由于光谷东区域规划利好等多重因素影响,区域房价较过去几年上涨明显,地块周边待售/在售项目销售均价多在16000元/㎡以上。


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