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为什么说今年年底前房价都难下跌,还是因为调控不到位

时间:2018-06-25 12:21 来源: 作者: 点击:

本轮楼市调控已经持续了一年零九个月,虽然各地的楼市调控政策仍在不断收紧,但是房价依然没有下跌。不少购房者不禁要问,按照以往的经验,经过一段时间的楼市调控之后,房价往往会由涨转跌,直至阶段性触底,那么本轮房价上涨到底何时才能结束?

阶段性触底分别在2012年年中出现过,在这个时间段买房的购房者,绝对是大赚特赚。 之所以会出现抄底的时间,就因为全国范围的楼市调控。这里所说的楼市调控,不只是限购、限贷、限价、限售,更重要的是金融手段。例如,2011年1月~6月,央行6次上调存款准备金率;2月~7月,央行4次上调存贷款基准利率。上调存款准备金率,对于房地产市场的影响就是开发商和购房者所能获得的贷款少了。开发商获得的贷款少了,就没有足够的钱用来买地,用来建房子,房地产市场的供给就会受到影响;而购房者获得的贷款少了,直接导致一部分人无法买房了,又从需求端抑制了房产交易。与上调存款准备金率相比,上调存贷款基准利率也就是我们平常所说的加息影响更大。加息除了让贷款者支付更多的利息之外,还有减少货币供应、压抑消费、压抑通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机等作用。

经过持续的楼市调控、上调存款准备金率以及加息,房地产市场终于由热转冷,房价也开始回落,并在2012年年中降至近两年以来的最低点。

2015年2月~10月,央行4次下调存贷款基准利率; 2月~4月,央行2次下调存款准备金率。这期间还陆续发布了降低二手房首付比例、个人转让两年以上住房免征营业税、调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例等通知。2016年2-3月,央行又连续2次下调存贷款基准利率。以上政策的调整,降低了开发商与购房者的负担,刺激了购房者的需求,房价也终于迎来了报复性的上涨,直至到2016年9月30日,全国再次掀起限购风潮。

但是,2016年9月30日开启的全国限购持续至今,虽然还增加了限售这一史无前例的楼市调控政策,但是金融手段用的并不多,尤其是并未上调存款准备金率和存贷款基准利率,反而还降准了。就在昨天,央行决定,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

由此可见,单纯的限购、限贷、限价、限售等政策难以让房价快速回落,而辅之以上调存款准备金率和存贷款基准利率等手段,反而能够起到立竿见影的效果。因此,在某种程度上来说,现在的房价之所以没有出现回落,不是因为因为调控不够严厉,而是缺乏金融政策的支持。

通过以上分析不难看出,在继续降准的大背景下,房价要想下跌还是比较难的。这也说明,楼市调控还留有后手。但是,这个后手什么时候开始实施,目前还不得而知。尤其是现阶段,国际经济形势空前紧张,国内的股市和汇市受贸易战影响较大,楼市根本不可能出现波动,因此房价小幅上涨或者保持现状将是常态,至少在今年年底之前,房价真的很难出现实质性的下跌。

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