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年底新地王,明年北仑又要涨?

时间:2020-12-14 08:39 来源:房产老司机 作者: 点击:

宁波总会以意想不到的办法上热搜,比方最近一位宁波的小姐姐,初度约会点了两万多块钱的火锅,没想到被渣男在袭胸之后逃单了。

现在的男人真不靠谱。

老司机初度约会时点了两碗拉面,但我没逃单,足以证明我不是一个渣男。所以假如有姑娘想约我,完全能够定心点餐。

无论是兰州拉面,沙县仍是黄焖鸡米饭。

说什么老司机都不信任,一顿饭能够吓跑一个想追女孩的有志男青年,仍是在这个什么都缺便是不缺有钱人的城市。老司机沟通群里千万富翁举目皆是(加群请扫文末二维码),对此我毫不怀疑,不然解说不了这3万多的房价——不是在宁波主城区,而是在北仑。

前天,融创和武地(老司机只听说过武德)联合在北仑拿下凤凰新城地块,楼面地价23007元/平,引来各路媒体齐声惊呼:

北仑房价要上4万了!

不是要上4万了,是北仑房价现已上过4万了,当然,这样的价格只会来自胆大心更大的二手房房东,比方买凯旋门别墅的那帮有钱人。

在北仑二手房市场上,超越3.5万的房源的确有不少,除了凯旋门,还有理仁花园、黄山豪庭、东方港城等。这些楼盘主打地段,但最大的加分项仍是学区。

北仑学区房的热度乃至比宁波主城区更甚。

但北仑新房市场并不是特别好,在售的楼盘中,梧桐原还剩267套,如院还剩423套,上一年抢不到的春江明月也还有111套,卖了好久的凯旋府,显现还有124套未备案。

当然,以上剩下房源中,或许包含少数现已被预订的房源。老司机没招到大长腿助理,也没那闲工夫去一套套的数。

上述未售完的楼盘,价位在24000元到26000元之间,方位也都不错。已然这个区间段的房子都不是特别好卖,北仑又何故能拍出新地王,而且创下新房限价的新高?

这得先从本次土拍的主角——融创说起。

融创是高周转开发的前驱——假如算不上开山祖师的话,在与绿城发生过一段露珠情缘之后,成功的转型成为一家质量开发商。在宁波,融创的高端楼盘宁波府(不是谁都能够叫这个姓名)、壹号院大获成功,成为能够和绿城、雅戈尔和江山万里比肩的开发商。

但融创的规划是他们的N倍。

借助于高周转,融创在继续的质疑声中一直走到了我国开发商的榜首方阵,这个方阵的开发商还包含恒大,碧桂园和万科。

他们都声称以质量见长。

所有的人都知道,高周的背面转意味着资金链紧绷,就在几个月前央行提出三条红线时,许多剖析人事依据自己把握的数据,判定融创将会遭到比较大的影响。

成果,融创被评为财务状况最健康的开发商之一,而且在北仑出手地王。

前史早已证明,融创的才能是毋庸置疑的。

作为我国房企的头部企业,融创的行为具有必定的风向标含义,特别是在年末前高调出手,老司机以为背面的意涵值得重视。

毫无疑问,融创关于下一年的宁波楼市是看好的,也包含北仑楼市。尽管咱们看到北仑有好几个楼盘卖得不是很快,但仔细剖析一下,其实没什么好忧虑的。

上一年差不多这个时分,老司机去北仑看过一些楼盘,其时雅戈尔东方印、金科玖樾里、中骏合景府等卖得也不大好,咱们都以为价格偏高了,但一年之后再去看,这些楼盘都卖光了。

北仑的购买力也是毋庸置疑的。

除了看好北仑,作为头部房企,融创对下一年的方针走势必定比咱们了解得要多。这半年来,大鳄在土地市场相对低沉,此刻出手,阐明对下一年的大环境多少心里有底了。

最近老司机群里又有传言说首套首付要说到40%,二套要说到60%,这完全是无稽之谈。无论是全国仍是宁波的楼市,都没有或许进步首套房首付,二套也不或许到达六成。

每隔几个月,都会来一波这样的传言,其主要用处是逼客户下单。

相反,老司机对下一年的楼市方针环境仍旧坚持达观,我以为经济远没有康复到能够到对楼市动刀的程度。

毫无疑问,新地王出生后,北仑现在几个楼盘都长出了一口气,面粉的价格都快赶上面包了,包子店再也不用为价格忧愁。

有人说,地王解套的仅有办法是降价,说这话的必定没干过房产。真实能够为地王解套的绝技,是再造一个新的地王,而且价格更高。

什么供求剖析、趋势剖析,喋喋不休的专家在地王面前,就跟逃单的渣男相同不负责任。老司机曾多次说过,我国楼市的上涨有其机制根底——比方土地出让机制,假如不理解这一点,你会感觉总在被简略粗犷的楼市重击——房价涨得毫无道理。

这便是楼市,这也是日子。

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