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租房故事丨从想“赚差价”到我成为了真正的“二房东”

时间:2020-10-21 07:53 来源:丁祖昱评楼市 作者: 点击:

??自从周星驰的《功夫》火了之后,“包租婆”这个名词也火了,关于很多人来说,“包租婆”好像每天什么事都不用做,收收房租就能够过上好日子,这样的惬意人生让无数人仰慕。

??后来才发现这个世界上除了“包租婆”之外还有一种独特的存在,相同靠着收租过日子,那便是“二房东”。

??而我便是那个“二房东”。

??壹

??严格来说,一开端当“二房东”的故事不是我,而是我妈。

??2010年我正好上高中,其时校园实施军事化封闭式办理制度,一切人都必须住校,其时宿舍环境也适当恶劣,本来是“上床下桌”的四人世学生宿舍因扩招改为只需“上下铺”的八人世,尽管有独卫,却没有洗澡的设备,只能自己拎着桶去浴室洗。

??因为校园规则的终究一节课到晚自习之间的休息时刻只需40分钟,而宿舍、浴室、食堂别离是三个不同方向,学生们只能在洗澡和吃饭这两件“人生大事”上进行取舍。

??入学一段时刻后,我发现离教学楼最近的教职工宿舍有许多人“开小灶”,有些家长为了陪读特意租在校园的教职工宿舍里,给自己和其他交了“伙食费”的学生煮饭,饭菜天然比食堂大锅饭要好吃许多。

??我妈本来是家庭主妇,自打我上寄宿高中后她便闲在家没事干,之后得知我在校园的困境,义无反顾地说要来校园租一套房子陪读。

??不过那时校园里的教职工宿舍早已“满员”,我妈只好在间隔教学楼较远的校园后门整租了一套三房,水电网费全不包,租金讲了一番价之后仍是高达15000元/年,那时咱们这十八线小城市区的房价也才三四千一平。之后我又找到两个合租的高三学姐,我和我妈住主卧,别的两个房间租给了高三学姐,我妈担任给咱们三个“祖国的花朵”洗衣煮饭打扫卫生,当然,她们每个月要向我妈付1000元的“食宿费”。

??在我高二的时分,我妈“如愿以偿”地租到了离教学楼最近的教职工宿舍,尽管也是三房,但装饰和面积都不如之前的房子,年租金却比之前的那套还高了5000元,我妈也相应地把合租学生的食宿费调整到1500元,一同我妈也开端扩展事务,除了照料咱们几个住在这儿的,还找了七八个专门包月吃饭的学生,早餐200元/人,中晚餐500元/人。

??后来我去省会南昌上大学,我妈的脚步也并未停歇,好像发现了其间的生财之道,又多租了校园里的三套教职工宿舍,还专门请了两个阿姨别离担任四套房子的饮食起居,一开端还干得风风火火,不过后来校园明令禁止学生到教职工宿舍吃饭才中止,但我想我妈仍是经过在校园做“二房东”挣了一些小钱。

??贰

??然后便是我的故事。

??2013年8月,习惯了不住宿舍自在日子的我到了大学仍然挑选和同在瑶湖大学城的高中同学在外租房住,咱们经过中介租到一套在我校园前街居民区的自建房,三个房间面积都差不多,所以咱们租金均摊,每人500元/月。

??咱们就这样相亲相爱地一向住到了大三,因为和房东走动略微频频些,三年间她也一向没有涨租金。

??直到大三下学期,有个室友因为谈恋爱搬出去住了,咱们只能把她不住的那间空房再转租出去,这时咱们才发现周边的房子因为南昌地铁一号线的注册默默地提价了,即便咱们是在地铁线路的最末端,周边的房源都贴上了“地铁房”的标签。

??一同,又因为谈恋爱的室友这三年间还对房间进行了简略地改造,搬出去后也没有把这些家具和装饰品带走,所以我和另一个室友商议后把价格调到了700元,然后把信息贴到了学生合作群里,因为其时正是“考研租房”高峰期,所以很快就得到了回应。

??那时我并没有联想到“二房东”的工作,只觉得是碰到了特别时期,大学城本就校园密布,像咱们这种地铁房天然是受欢迎的。

??2016年8月,又到了续签租房合同的日子,本来我现已和两个室友商议好不再续租了,房东说假如咱们不租的话她就找中介租出去,我转念一想,中介也就走个流程、办个合同就能拿钱,那我为什么不也这样做呢?而且这套房子仍是比周边同类房子廉价些,房东又好说话,我忽然想到我妈在高中时的做法,所以我也有了进一步“赚差价”的主意。

??我用3300元租下了房东这栋楼的两套三房,因为咱们之前租住的那套被咱们改造得还不错,所以我把这套房以1900元的价格挂在学生信息群,另一套我以1400元的价格租借,每个月就额定多了1000元收入。

??在房东那里,我并没有和房东直接说我把她租给我的房又转租出去,仅仅说住这两套房的都是我远方亲属;而在租客这儿,因为学生心智和思维都比较幼嫩,并没有让我出示房产证,签的也是我单方面拟的合同。

??当然,因为我是校园在读学姐,拿出学生证和身份证后咱们仍是十分信任我的。不过这儿仍是要提示一下学生朋友们,签合同要看清合同,认清房产证等相关文件,其时我仅仅因为想着能够简略补助一下日子费,并不是一切的“二房东”都是靠谱的,而这也是我第一次做“二房东”的试水。

??叁

??我开展成为真实意义上的“二房东”是在2018年。

??结业一年后我在校园前街居民区“名义上”还有四套房子,每个月都为我带来了2300元的额定收入,但我仍是觉得这其间的赢利太少,开端考虑怎么能够用更低的价格租到能获取更高赢利的房子。

??假如自己花低本钱装饰一些业主没空打理或许没钱打理的毛坯房再拿出去租借,其间的赢利是不是会高许多?因为我和我妈都有相似阅历,所以她也十分支撑我的主意,乐意前期给我资金支撑。

??所以我找到一位做中介的朋友,期望经过中介寻觅在市中心地段不错的毛胚房,最好是安顿房,因为安顿房办理比较简略,现在的拆迁方针都是原拆原迁,大部分安顿房都是城市后边拆迁的,地段相对较好。

??而中介也一般会经过物业内部联系拿到安顿房业主电话,然后经过“扫楼”的方法找到有意向租借自己房子的房东,或许在小区原业主回迁时,在小区门口摆摊,吸引房源,当然也有一些房东自己去中介挂号的。

??中介朋友向我引荐了在青山湖间隔地铁站500米的某小区各有三套安顿毛坯房的业主,本来他们是计划出售这些房源,但听中介说毛胚能够直接租借,还能免费装饰,而且合同期满还能得到一套配齐家电又装饰好的房子。所以他们就心动了,答应把本来没能成功卖出去的房子直接拿了给我租借,终究朋友帮我把价格直接谈到了每平方14元/月,也便是说一套90平米的毛坯三房租金只需1260元。

??然后咱们又以装饰需求时刻为由,又让房东额定给我供给了三个月的免租金期。我一次性支付了六套房的五年租金,每套房我又花了最少的钱在两个月内进行了简略装饰,三套小户型的三房格式我没动,别的三套在征得房东赞同后做了一些调整。

??之后我再经过中介朋友把小户型的三房悉数以3000元/的价格整租租借,很快就悉数租出去了,其他三套则拆分卧室客厅租借,长租还能给八折,终究,我基本上每个月的租金收入都维持在两万到两万五之间。

??从此我便成为了周星驰的电影《功夫》中“满头卷发、口吐白烟、身穿睡衣的包租婆”,除此之外我自己还找了一份自己喜爱而且比较轻松的本职工作。

??咱们都说疫情对租房商场造成了很大的影响,但对我这个“二房东”而言却是一个新的时机。

??因为咱们小区是安顿小区,在疫情期间的物业办理上几乎是空白地带,人员进出也相对比较自在,在其他小区不让租客进的情况下,我把空置出来的能够拎包入住的房间拿出来卖力宣扬,给那些无家可归的租客作为暂时落脚点,因为之前有几套房间主打“短租”,所以反倒在疫情期间达到了入住率百分百。当然,每一个入住的租户我也会要求他们出示健康码等信息。

??近年来,品牌公寓开端鼓起,这些公司有"后台",有"实力",也太能折腾:

??一方面房子拿到手了还要装饰,直接拉高了商场租房本钱,另一方面,一部分公寓因为本钱进入,不计本钱张狂争夺房源,高于商场价拿房不说,还低于商场价租房,导致近年来职业拿房越来越难,获客本钱也越来越高。

??租客越来越垂青房间的性价比,方位,条件和环境,以往传统的"二房东"粗暴的经营方法明显现已不达时宜。假如持续这样下去,或许再过几年,房子都在公寓组织手里,拿不到房,像咱们这种二房东的"生意"就做不下去了。

??所以我最近计划辞去职务做一个专业的全职二房东了。


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