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从3万/㎡到超8万/㎡!河西近30个热门小区最新成交数据曝

时间:2020-09-14 21:46 来源: 作者: 点击:

西妹 刚刚,我整理了8月份河西板块二手房成交数据。

依据链家、我爱我家的成交数据显现,河西中、河西南8月份共成交了44套房源,触及27个小区。

河西板块二手房成交亮点如下:

1、河西板块8月成交的次新房中,总价跨度较大,既有250万左右房源,也成交了两套千万别墅,包括刚需和终极改进;

2、多个小区二手房成交单价创新高!万科光亮城市打破8万元/㎡,苏宁睿城为7.3万元/㎡改进+学区的次新房仍然受买房人喜爱;

3、河西南再现较高成交单价!佳兆业城市广场小户型以6.46万元/㎡的单价成交,改写小区最高成交单价,河西南“6字头”沙龙再添新成员;

河西最新二手房成交数据曝光!

河西板块二手房最新成交数据如下,只计算了次新房,数据来历链家、我爱我家:

8月份成交的44套房源中,1000万元以上成交2套,均为涟城的大面积别墅产品;

700万-1000万元成交11套,房源来自仁恒江湾城、奥东四大天王等质量改进小区;江心洲板块的升龙公园道也成交了一套单价5.65万/㎡、总价780万元的房源,岛居的日子方式得到了买房人的认可;(延伸阅览:重磅!河西又一尖端豪宅揭露!岛居迭代高净值日子形式)

(湾四实拍)

500万-700万的梯度成交数量最多,总共成交18套,有小面积、单价较高的学区房和大面积的改进住所,星雨华府、万达西地、和府奥园、朗诗世界街区;(延伸阅览:和府奥园 朗诗世界街区)

350-500万成交数量也不少,共10套。有单价挨近7万/㎡的新城学区房——嘉业世界城,单价5.6万/㎡的汇文学区房——佳和园,也有金地名京、融侨中心花园等交给时刻较长、质量得到认可的小区。河西南二手房的最低门槛海峡城也成交了2套总价500万的住所;

海峡城云玺湾实景图

河西次新房全体偏改进,但刚需也有上车时机。

250万-350万的区间,也有3套房源成交,这意味着刚需在河西也有次新房能够选。这两个小区是金基汇锦世界紫鑫世界公寓,下文将有具体介绍。 

新高!万科光亮城市打破8万元/㎡!奥东房价领跑河西

西妹注意到有多个小区改写了本身的最高房源:

苏宁睿城,最高成交单价为7.3万/㎡,此前为6.8万/㎡;

万科光亮城市,最高成交单价为8万/㎡,此前为7.8万/㎡。这套房源挂牌720万,小降2万元成交。成交速度很快,页面还没有上传户型图。

万科光亮城市是万科在河西板块打造的榜首个住所,质量和口碑过硬。小区中心有一座人工湖,周边楼栋都是妥妥的湖景房。

万科光亮城市实拍,图源365楼市 

此外,多个小区二手房成交价打破6万/㎡,大部分都会集在奥东区域,万科光亮城市、万科金域缇香、中海塞纳丽舍、嘉业世界城、银城西堤世界。

 

其间,万科、中海塞纳丽舍、银城西堤世界是新城双学区,教育资源在河西是顶配,成交单价纷繁破7。

(奥东区域航拍)

万科在河西的另一个楼盘——万科金域缇香,体现也很安稳,8月成交了两套房源,单价都在7.8万/㎡。尽管只要初中的学区是新城中学本部,但仍然凭仗超高的美化率和方正的户型,得到二手房市场的认可。

(2020年8月成交单价破6万/㎡的小区)

6.46万/㎡!河西南又一小区参加6字头沙龙

还有一个小区值得重视。河西南佳兆业城市广场,成交单价打破6万/㎡,是河西南第四个成交单价打破6万元/㎡的小区。

 

佳兆业城市广场是南外双学区,也是间隔南外最近的楼盘之一。此次创下小区新高的房源为建面约86㎡的两室两厅规划,三开间朝南,空间利用率高。

(户型图,仅供参考)

河西南6字头沙龙有: 

五矿崇文金城:6.4万/㎡;

正荣润峯:6.7万/㎡;

升龙天汇:6万/㎡;

佳兆业城市广场:6.46万/㎡;

旧日的星八客现已携手涨至6万/㎡的阶梯,跟着一批产品定位更高、起步户型的更大的房源已交给或行将交给,河西南的二手房价格格式会有什么改变呢?

(河西南航拍图)

单价高至6万元/㎡,但8月成交3套!刚需千万别错过

西妹注意到,河西中有这样一个小区,最高成交单价挨近7万元/平米,但不是学区房,为什么会有这么高的单价呢?

据中介介绍,金基汇锦世界成交的高单价房源,均为挑高户型,尽管建筑面积只要55㎡左右,但实践使用面积很大,合适刚需上车,也合适新婚夫妇寓居。

 

(挑高户型的楼栋,图源365南京二手房

中介介绍,挑高户型能够被改造为2室,最初为毛坯交给,实践改动每家都有不同,有的房源比较紧凑,改成了3房,有的将北边做成了储物室。

(小面积户型图,截图自链家)

满意价低的条件,就要忍耐一些缺乏:

榜首,挑高户型,层高不行,寓居不免有一些压抑感;

第二,一梯多户,布局比较像高校宿舍,北边只要一个小窗户,不少业主平常都会开门通风,私密性较差;

第三,小户型都在邻应天大街高架一侧,所幸是北边邻高架,业主后期能够依据实践需要装置降噪窗户;

(高架旁的次新房)

可是,小区交给10年,保养不错,内部美化优异,低楼层被美化围住。除挑高户型外,还有平层和别墅等住所类型。

(小区内部美化优异,图源365南京二手房

小区各项配套都比较完全,接近10号线绿博园站,间隔万达广场、金鹰世界也都不算太远。

(配套示意图)

金基汇锦世界2个月内成交了8套小面积房源,且总价都在300万上下。

(金基汇锦世界近期成交一览)

河西新房由于“确凿的倒挂,买房除了拼实力还要凭命运。苏宁檀悦、云际花园首开中签率均只要各位数,买到房的幸运儿都跑赢了上千竞争对手。

不少买房人屡摇屡不中后,转而购买了次新房。

落户河西屡次实探河西的质量次新房,发现不少次新房通过时刻的洗礼,质量、美化均为上乘,在二手房市场也有较高的认可度。业主也反应,寓居体会的确很优异,不舍得换房子。

那么,在河西的新房和次新房中,你会挑选哪一个呢?

假如你也把握了河西二手房的最新成交动态,欢迎留言弥补!

  

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