产品分类
您现在的位置: 主页 > 公司新闻 > 这个韭菜收割机,被全网包装成了炒房洼地

这个韭菜收割机,被全网包装成了炒房洼地

时间:2020-06-15 08:09 来源:和讯名家 作者: 点击:

  这两天,深圳又出大新闻。

  深圳光亮的一个网红盘金融街(000402,股吧)白发融御,刚刚拿到394套房子的预售证,就引起超越3000位意向购房者抢房。

  想要认筹的购房者,当天晚上就在售楼处外面提早排起了长队。最终由于人太多,还引来了差人清场。

  在这些购房者疯抢的一起,我好像看到光亮成为了一台韭菜收割机。

  为什么光亮会呈现抢房现象?

  1. 倒挂1-2万/㎡的价差,买到赚到

  这次开盘的金融街白发融御,价格与周边二手房有1-2万/㎡的价差。

  白发融御的存案均价约5.09万/㎡,单价区间在4.7-5.4万/㎡,而且还带装饰。

  而对面的龙光玖龙台,二手房均价现已去到7.3万/㎡,这两者之间是整整2万多/平的价格倒挂空间!

  尽管龙光玖龙台现在现已没有在售房源,但检查前史成交记载,成交价也在6.4-6.9万/㎡之间,跟5.1万/㎡比,仍有1.3-1.8/㎡的价差。一套房子,转个手便是一百多两百万的套利空间。

  跟邻近的其它楼盘比,相同存在高额价差。邻近的深房传麒,二手房均价6.8万/㎡;光亮大第,二手房7.1万/㎡。

  这样一比较,买到便是赚到,谁不抢?

  2. 巨大上的科学城定位

  在最近获批的《深圳光亮科学城空间规划大纲》中,政府确立了光亮“竞争力影响力杰出的国际一流科学城” 的高端战略定位,深圳北部中心好像非光亮莫属了。

  依据规划,光亮科学城将是各种根底科学研究、提高源头立异才干的中心引擎,还要建国家科学中心,怎样听怎样巨大上。

  在另一份文件中,还提出了光亮科学城三步走的方针,到2025年,就开始构成国际级科学城的中心功用。

  规划有了,时刻节点有了,房价不卖贵一点,都对不住这么巨大上的定位。

  3. 地铁的从无到有

  光亮有2条地铁线将通,一条是6号线,线路从深圳北站至松岗站,途经龙华区、光亮区、宝安区,能够经过龙华线换乘至福田中心区,估计本年就能通车。

  6号线一旦注册,便是完成光亮地铁从0到1的打破。地铁一响,房价万两,这个道理咱们都懂。

  另一条是13号线,衔接深圳湾口岸与公明,1期终点站到石岩,估计2022年末通车。而延伸到光亮的二期,开工建造时刻还未确认。

  一通看下来,光亮规划又好,预期又高,还有这么大的倒挂时机。这是凹地啊,现在不买,更待何时?

  以上全错!

  现在光亮的房价,现已被透支了!

  1. 空有规划,没有落地

  是的,光亮的规划很有巨大上,但空有巨大上的规划是没用的,你得有落地的工业才行啊。

  而光亮的工业落地了吗?

  下图是我计算的2015-2020年期间,光亮招拍挂的工业用地。咱们来看看,都是被什么类型的企业拿走的:租借商服、制作、显示屏、电子烟、农产品(000061,股吧)、锂电池、线路板、挂钟……

  除了联想、大疆灵眸、欧菲光(002456,股吧)科少量几个,其它的简直都是劳动密集型工业,大多数都是制作业。

  这样的光亮,与其说是科学城,倒不如说是个工业园。

  真实高级大气上档次的工业是怎样的?

  咱们来看看前海,这儿拿地的都是些什么企业:创维、新国际开展、中英人寿、中粮本钱、周大福、顺丰、嘉里控股、信义集团等。要么是金融,要么是IT互联网,要么便是总部经济。

  相比之下,光亮拿什么实现所谓的“国际一流科学城”?

  咱们要理解,一个区域的开展,不能只看规划,更关键是工业规划能否落地。区域的工业,代表了它未来的人群购买力,代表了这个区域房子未来的价值高度。

  2.远郊地铁,不足以支撑现在的价格

  从光亮中心,到南山中心的科技园,通勤间隔要31公里,到福田中心的会展中心,通勤间隔要34公里。通勤时刻都要一个小时以上,这个间隔关于面积只需2000平方公里的深圳来说,现已很远了。

  相比之下,比光亮更近的石岩、观澜、民治等板块,也有地铁,也就5-6万/平的价格,价值根底莫非不更坚实?

  从另一个视点来看,6万/平的价格,都现已能够买到市中心的罗湖,尽管房子老旧了一点,但罗湖是市中心啊,配套老练,交通便当。假如你是在市区上班,买来自住的,买罗湖不比光亮舒畅得多?

  单纯一个版块的价格剖析,欠好判别价格是否过高或过低,但只需跟其它板块一比照,孰优孰劣,高低立判。

  没有高端工业支撑的远郊光亮,即便有地铁,也只能成为个睡城,再怎样涨,都没理由比市区中心地段更贵。

  3.价值透支下的笋盘,并没有幻想中的那么笋

  假如版块都卖到六七万,那5万的价格确实称得上笋盘。但这个版块真的值六七万吗?一比照罗湖,你就知道不值了。

  5万/平,本应是这儿的正常价格。成果由于概念的炒作,让一些楼盘炒到了6万多的价格,现在正常的5万,反而变成了笋盘,有了一万多的溢价空间。

  其实,这只不过是正常价格罢了。

  购房者张狂抢房,但政府是很清醒的。

  昨日,光亮拍了一块地,就在白发融御的2公里之外,周围便是在建地铁站长圳,妥妥的地铁上盖。

  成果这块地,限价仅仅4.75万/平(不含装饰),即便算上装饰,5万/平也就差不多了。

  一旦这个项目入市,又是一个贱价楼盘冲击,周围楼盘六七万的价格还站得住?

  买了均价5万的倒挂盘,不算踩坑,究竟确实比周边有显着的价差。但假如因此而高估了光亮的价值,真的觉得光亮值6-7万,那才是真的被坑。

  4.其它当地有更大的出资时机

  六七万/平的房价是什么概念?只需一半的价格,现已能够买到强二线城市最好的地段。

  武汉市中心,遍及2万多/平,简直没有3万以上;重庆两滨一嘴,2万多;成都主城区,2万多……

  武汉市区新房价格

  这些强二线的中心地段,现在才不到3万/平。而光亮,仅仅深圳的远郊区,现已卖到六万/平。相同房价翻一番,你觉得哪个更简单?

  在一波波的规划和概念的炒作下,光亮被推上了风口浪尖,商场心情一浪热过一浪。光亮是一个个例,但绝不是仅有一个,在每个城市都有这样炒上来的板块。

  看完这篇文章,期望能对咱们有所启示。永久不要被商场心情牵着鼻子走,而是要深耕板块价值,用理性去解读房产。如此,才干买对房,买好房。

  重视大胡子说房,一路携手,读懂楼市。

本文首发于微信大众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。