产品分类
您现在的位置: 主页 > 公司新闻 > 一季度上海甲级写字楼净吸纳量同比降49%

一季度上海甲级写字楼净吸纳量同比降49%

时间:2020-04-27 08:05 来源:每日经济新闻 作者: 点击:

  疫情对商办商场的影响开端逐渐闪现。

  据榜首和平戴维斯计算,一季度上海甲级写字楼商场录得6.95万平方米净吸纳量,环比上一年四季度相等,但同比仍下降49%;与此一起,租金环比加快跌落1.0%。

  值得一提的是,由于无新供给,季内商场以吸纳现有存量为主,这使得上海全市甲级写字楼均匀空置率环比下降0.5个百分点至16.9%。但跟着未来三年供给顶峰的降临,空置率将持续上行。

  “由于新年和疫情的影响,现在租借率并不是很好,你们挑选地步仍是很大的。”在北外滩来福士广场,上海某生意公司置业参谋邹勇告知《每日经济新闻(博客,微博)》记者,由于是新写字楼项目,加之受疫情影响,现在租借状况并不抱负。

  新开写字楼租借受阻

  4月23日下午,《每日经济新闻》记者来到坐落北外滩滨江中心地段、与陆家嘴(600663,股吧)隔江相望的旧日全国“地王”——凯德北外滩来福士广场看到,投入使用不久的双子塔修建周边仍在进行最终的施工,部分租户的装饰作业现已开端,但现场仍显得人气缺少。

  据来福士广场底楼大堂作业人员介绍,银行、稳妥及金融服务占了租借面积的62%。北外滩沿线向来是货运、航运及金融企业的聚集地,该项目租金8~12元/平·天、物业费42元/平方米的费用水平,属于江景写字楼中极具性价比的挑选。

  但在记者逗留的较长时间内,只要安保人员偶然从职工通道收支,简直看不到上班族和商务人士。

  “究竟是新写字楼项目,2019年四季度才开端招商,你们新租户面积和价格都可以谈。”邹勇向记者坦言,“由于新年和疫情的影响,现在租借率并不是很好,你们的挑选地步仍是很大的。”

  显着,邹勇关于记者提及的公司搬家十分感兴趣。但他也表明,最近搬家的需求也有一些,但不多,仍是遭到必定影响的。特别是新楼,没办法,只能渐渐招商。”

  距来福士广场一站地铁以外,入市较早的上海新地标白玉兰广场则是另一番现象。竣工超越两年的白玉兰广场已有W酒店入驻,商场等业态已然老练,现场可跟着看到佩带作业证的上班族收支。“租工作楼啊,只要高层江景的有一些空着,中低区基本上很少了。”底楼大堂作业人员告知记者。

  甲级写字楼新增挂零

  榜首和平戴维斯计算显现,一季度上海甲级写字楼商场无新项目入市,总存量到季末保持在1330万平方米。一季度租借需求首要来自于新年前谈妥的成交,且商场录得的6.95万平方米净吸纳量以消化现有存量为主,因此甲级写字楼均匀空置率环比下降0.5个百分点至16.9%。

  跟着国内疫情得以有用操控和复工复产的逐渐推进,估计年内新增供给新供给约120万平方米,但依然比上一年底的预丈量减缩35%。

  榜首和平戴维斯中国商场研讨部高档董事James Macdonald向《每日经济新闻》记者表明,“2019年全年,上海全市甲级写字楼供给量为68.8万平方米。2020年这一猜测值较上一年供给水平依然为较大体量,虽然同2017~2018年的供给顶峰(均匀185万平方米/年)比较显着削减。供给端的放量无疑会对需求开释起到必定影响,但二者并非存在线性关系。”

  事实上,上海写字楼商场全体空置率更甚于甲级商场。据高力世界最新计算,一季度上海写字楼全体空置率为19.2%,环比下降0.8个百分点,但这一空置率将在2020年底到达28.9%。

  一季度,上海南外滩、新客站区域新增供给了3个写字楼项目,总计供给面积约23.1万平方米。高力世界估计,2020年全市写字楼供给量将到达250万平方米,但需求量仅为40万平方米,供求比大于6:1。

  

  数据来历:高力世界

  甲级写字楼在上海的优势正在凸显。“高质量楼宇意味着平等质量的物业办理,无论是当时物业的办理,疫情期间如测温、通风、守时消毒等防疫办法,以及期间与房地产科技的结合运用,抑或是企业的未来选址,尤其是大型租户、跨国企业更加注重楼宇健康和安全,及其对雇佣职工的重要性等。”James Macdonald表明。

  租金加快跌落1.0%

  据榜首和平戴维斯数据,一季度上海甲级写字楼租金环比加快跌落1.0%至7.8元/平方米·天。一起,高力世界数据显现,2020年全年上海写字楼全体租金将下降6%,并且在一段时间内保持低位,2022年才望回复上涨。

  除供大于求的商场内涵规则外,疫情对各职业的冲击也导致了写字楼需求及租金的低迷。另一方面,上海在本年2月初出台“沪28条”办法支撑企业发展。为呼应政府召唤,不少国企业主已对契合条件的中小微企业实施2~3月份的租金减免。

  James Macdonald剖析,本次租金跌落并非完全为疫情所造成的,自2018年底开端上海甲级写字楼租金已步入下行通道。当时跟着国内经济的逐渐复苏,写字楼租借活动也已开端康复,而待全球疫情完毕后,跨国企业或重新考虑工作空间的整合与晋级。但由于上海未来写字楼供给仍较大,因此估计至少未来两到三年内租金上涨的可能性不大,全市空置率也将跟着新供给的连续入市保持在高位。

  同策集团首席剖析师张雄伟在承受《每日经济新闻》记者采访时表明,“当时上海写字楼商场出现三大特色:一是出现较多企业换租的现象,首要是从大面积向小面积换租,下降租金和工作本钱;二是租金水平会有必定的下降,究竟整个商场的供给量仍是偏过剩,再加上企业需求端缺少有用的支撑,租金价格水平会出现必定降幅;三是即便在疫情影响下,依然有一些企业如医药类的、互联网、新媒体等逆势扩张,工作租借需求微弱。”

  榜首和平戴维斯研讨部也以为,企业需求趋缓、决议计划周期拉长成为当时写字楼商场的重要现象,部分企业由于本钱的考虑抛弃搬家挑选续租,但未来健康医疗、金融稳妥、IT及物流职业的需求将被看好。

  

  数据来历:榜首和平戴维斯研讨部

  值得注意的是,对上海近几年写字楼新增供给在结构上依然出现不均衡的状况,张雄伟以为,城市的发展规划仍是要有一些前瞻性的,不能依照当时的经济发展需求来决议未来的商办供给。超前三五年很正常,依照当时的区域结构,假如远郊例如青浦、奉贤等还存在一些大体量的供给,那么应该恰当削减一些。可是从市中心尤其是中环内中心地段的一些优质甲级写字楼的话,仍是遭到商场欢迎的。