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前景不妙!楼市监管不放松,“金九银十”或难再现?

时间:2018-08-13 07:41 来源:大胡子说房 作者: 点击:

原标题:前景不妙!楼市监管不放松,“金九银十”或难再现?

全文2007字,阅读大概需要6分钟。

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导语:各城市已撕开了房价回落的一道口子?

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房价数据

1.二十典型城市商品住宅成交概况

本周典型城市商品住宅总成交面积318.12万平方米,环比下降9.15%。一线城市中深圳、广州成交量环比上涨,涨幅在14%左右,北京小幅下滑,上海跌幅近四成。

与前四周平均交面积相比,本周成交面积上涨11.55%。

9城市环比上涨,苏州以103.33%涨幅成居首;9城市环比下滑,温州以-75.79%跌幅居首。

2.上海房贷利率松动传闻催热市场大行齐声辟谣:“未调整”

8月9日晚,市场上流传:工商银行、农业银行上海分行将下调上海个人住房贷款首套房利率,由原先的95折降到9折。当天股市开盘后,这一消息迅速引爆房地产板块,地产股高开高走,百余只地产股集体冲高。

然而,正当上市房企一片欢腾之时,未料下午便迎来“反转”——

工行及农行上海分行齐发声:目前未对个人住房贷款利率政策进行调整,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位不动摇。

3.7月全国房贷平均利率继续涨

7月,全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为连续19个月上涨。但上涨幅度已经有所下降。

不过,购房者的购房成本仍有所上升,以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万利息。

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行业大事

1.住建部:未能实现调控目标的地方,坚决问责

住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。

住建部提出将建立房地产市场监测体系,完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

2.楼市监管不放松,“金九银十”难再现?

每年9、10月都是房地产市场较为重要的时间窗口期。目前业内对于即将到来的“金九银十”,基本持谨慎态度。

从短期看,随着政策层面的相对偏紧,预计“金九银十”很难重现。

对于一些人口流出较为严重、前期涨幅较高的二三线城市来说,更加

需要警惕房价风险。

3.房企“割肉”入市,上海楼市或遇“地王劫”

2016年,是上海地王之年。不过,随后,严格的调控政策频发,让上海的房地产市场急转直下,预售证放缓、价格严控。两年过去,昔日的地王如今何样?

《中国经营报》记者实地走访了位于上海市静安区、虹口区、宝山区、青浦区、松江区等地的近十幅“地王”项目了解到,多数地王项目目前正在紧张的施工过程中,不少地王项目正在等待预售证发放。

地王没有办法做“高周转”,将会面临很大风险。

另外,还要看企业的资金能力,如果企业融资困难,企业面临的境地将会很危险。

目前地王项目也没有更好的选择去止损,只能去“扛”或者卖股份,如果“扛”不下去,只能进行“大甩卖”。

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城市调控

1.福建八部门联合整顿楼市,22种违规行为将被重点整治

省住建厅等八部门将联合整顿福建楼市,重点整治垄断房源,操纵房价、房租等22种违规行为。

先行在福州市、厦门市开展打击房地产开发企业和房地产经纪机构(含营销策划中介机构)侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动。

2.沈阳市限购范围扩大至全市行政区域

沈阳市政府办公厅:发布关于进一步做好房地产市场调控工作的通知。商品住房限购区域扩大为全市行政区域(不含辽中区、新民市、法库县、康平县)。

采取限房价、竞地价或限地价、竞配建、竞租赁住房、竞自持等方式供地。

3.苏州:碧桂园在当地所有项目进行安全检查,不合规的一定要清楚出市场

苏州日前下发紧急通知,对此前工地事故频发的房地产开发企业碧桂园在当地所有项目进行安全检查。

要求当前和今后一段时期,必须把碧桂园项目作为本地区安全监管工作的重点,严肃地进行执法检查,该停工整改的,要立即停工整改;该清出市场的,一定要清出市场。

4.深圳:房改新政落地—确定四成商品房六成人才房保障房

《意见》总体设计为,坚持以住房供给侧结构性改革为主线,突出多层次、差异化、全覆盖,针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体,构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。

5.北京有望下月乘高铁去香港:最快9小时即达

广深港高铁香港段预计今年9月通车,从北京出发可直达香港,预计最快9小时达到,票价大约在1000元以上。

6.北大清华本科毕业生或可直接落户上海

这是最新颁布的《2018年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》中的内容。

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大佬有话说

1.易宪容:下半年房价上涨幅度将全面下降

(易宪容:原中国社科院金融发展室主任)

下半年国内房价走势来看,房价上涨幅度将全面下降,但上半年国内房价上涨的趋势并不会逆转,只不过房价上涨幅度减小而已。

当前的房地产市场仍然是保证中国经济增长的主要动力。

政府一方面会警惕房地产泡沫继续吹大、房地产市场风险增加,另一方面又需要借助房地产保增长稳定经济,特别是当前外部严重的不确定性增加的况下更是如此。

所以,对一些城市的房地产市场仍然过热的现象,政府一定会要求控制。下半年的国内房地产市场形势根本上不用过多担心,仍然会向好。