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进展曝光!实探燕子矶4大新盘!拆迁户卖7套房,手握700

时间:2019-12-23 09:18 来源: 作者: 点击:

刘畅接近年关,不少买房人陪跑、等候一年,毕竟没有买到心仪的房子,依旧在路上。与此同时,有的开发商也赶在年前抢跑,一再传出新动态。

回忆本年,燕子矶板块在南京楼市中,一反常态,多个项目摩拳擦掌,招引了许多买房人的重视。

日前,总有人来问我燕子矶“地王”公园世纪、佳兆业、金科、华裔城等新地块的意向,这次,我一次性实探了多个项目,许多实拍图、最新动态曝光!

下图中,赤色为纯新盘:

从上图能够看出,地铁1号线北延惠及燕子矶新城,站点有燕子矶站、笆斗山站、二桥公园站等,但1号线北延的通车时刻,因拆迁发展推延为2022年5月。地铁1号线北延线还将与地铁7号线换乘,未来从燕子矶可乘坐地铁前往鼓楼和河西。

此外,和燕路过江通道也估计2022年通车。到时,燕子矶新城居民的出行条件将得到极大的改进。

一、仁恒豪宅放风价4万/㎡!拆迁户卖7套房来改进!项目发展曝光

第一站,我来到了公园世纪,项现在身是燕子矶G01地块,安居置业拿地,仁恒操盘。

上午,我来到了公园世纪的售楼处,门口有安保人员,并拉有警戒线,售楼处未揭露,且不答应进入。

所以,我咨询了门口的工作人员,售楼处内已有出售,但详细开放时刻不定,过来看房的人许多。

工作人员说:“燕子矶的拆迁户,卖7套拆迁房700多万,预备买公园世纪180㎡的新房。有的人就住在邻近,不止一次的来看,很重视房子发展,就怕买不到。”

之后,我了解到,现在来访的客户会进行意向挂号。我在挂号表上看到,2天的时刻内,有10人挂号的手机号码,并写了意向户型,大多数为100㎡。

紧接着,这位工作人员和我介绍项目:“你看这房子北边是燕子矶公园,西边是观音山,今后还会有一条民国风情的美食街,周边还有教育用地,房子质量又好,我要是有几百万,也想买。” 

据悉,公园世纪的前身是燕子矶G01地块,地价高达23800元/㎡,为区域地王。安居与仁恒联合打造,仁恒操盘。

来历:热心网友

公园世纪,共规划建造9栋住所,为11层小高层,户型面积100-180㎡,精装现房出售。此地块为二类居住用地,容积率在1.01-1.6之间,绿化率大于等于35%。

别的,我得到的音讯是,近期节点不明,或在下一年上市。

其实也不难想象,2.3万/㎡的地价,前期放风价4万/㎡,上市时刻除了工期以外,影响要素最大的应该便是价格了。

之前有音讯称,公园世纪因对本钱操控的要求比较高,抛弃了仁恒以往运用的干挂铝板,改用面砖。

值得一提的是,仁恒在南京的口碑一向很好,在江心洲、鼓楼的项目价格在板块内都是佼佼者,从二手房价来看,仁恒的小区大多是区域标杆。那么,这次首进燕子矶的公园世纪,是否能够连续一向的高品质,值得等待。

二、年内封顶!佳兆业工程发展曝光!与公园世纪仅一街之隔

紧接着,我来到了佳兆业燕然居,与公园世纪仅一街之隔。

在燕然居的工地中,我得知,现在已有2栋楼封顶,本年内应该能够完结悉数楼栋封顶。

这样看来,佳兆业的工程发展是要比公园世纪慢的。但令我不解的是,此次实探中,并有发现项目售楼处的方位。

燕然居的效果图:

据悉,佳兆业燕然居的前身是燕子矶G34地块,楼面地价19852元/㎡,共规划有7栋16-18层住所,要求现房出售

别的,与佳兆业燕然居一街之隔的还有保利世界社区。

 

本年的5月,保利世界社区收官,销许均价25788元/㎡。我在链家网看到,保利世界社区现在没有成交记载,二手房挂牌的均价3万/㎡。

三、金科G33地块实拍、华裔城节点曝光!下一年燕子矶将大迸发

同样在2017年拿地的还有金科G33地块,楼面地价19853元/㎡,项目规划了5栋18-22层的高层住所,现房出售。

从远处看去,楼栋已封顶,外立面还未装饰。

金科一路之隔便是弘阳燕江府:

弘阳燕江府小区均价3万/㎡,我在链家网看到一套88㎡的成交,单价2.8万/㎡。

周边还有融创玉兰第宅小区,二手房均价3.5万/㎡。

在区域的二手房价格来看,像融创、金浦、保利等房龄较新的二手房挂牌均价在3-3.5万/㎡,其他房龄较老的二手房价在2.5-2.8万/㎡左右。

最终,我去了华裔城燕熙台,坐落万谷慧的展厅,这个项目也是这次我实探的4个燕子矶纯新盘中,仅有一个不需要现房出售的。

据了解,燕熙台的售楼处估计是下一年上半年揭露。

在燕子矶板块来看,上市量一向是绰绰有余,3万/㎡的红线一向未打破,不过区域内的地块都摩拳擦掌。现在,最有或许首要入市的是万象六合·九悦,放风价3.5万/㎡。

一旦有首个项目入市,板块的价格新高就会浮出水面。4万/㎡的燕子矶,你能够承受吗?