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突发!鼓楼热盘最快明天拿销许!新增小户型!

时间:2019-11-20 08:37 来源: 作者: 点击:

年末将近,各大盘纷繁出动!

继昨日金浦御龙湾售罄后,眼下城北又有多盘传来动态:

小市新盘鼓印蘭园行将加推3号楼,最小127平起,最快明日拿销许。

网传鼓楼滨江桃园世纪行将在月底加推。

燕子矶中海燕矶听潮行将在月底加推。

迈皋桥和尧化门的新期望项目行将揭露。

中冶盛世滨江估计年前推出全新大平层产品。

01

小市新盘葛洲坝阳光城行将加推3号楼,最小127平起,最快明日拿销许!

近期,小市新盘葛洲坝阳光城鼓印蘭园传出了要开盘的音讯。项目行将加推3号楼,算计102套精装房源,尊龙d88.com户型面积127、144套。有工作人员泄漏最快明日就能拿到销许。

本次开盘的楼栋如下:

本次开盘的楼栋为3号楼,总共为17层。 户型散布除了东边户为144平外,其他均为127平。

本次开盘的户型如下:

127平户型 三房两厅两卫▼ 

据工作人员介绍,本次开盘的144㎡户型与前期开盘的144㎡不同。 

 144平户型 四房两厅两卫▼

本次价格估计如下:

鼓印蘭园作为小市板块的新盘,本年9月初次开盘。首开楼栋为5号楼,户型面积以144㎡,其时的销许均价为38495元/㎡。开盘当天,劲销9成。

时隔两月,该盘继续加推。工作人员称:价格估计与前期所差不大,首付3成。

因而,我以38500元/平核算,首付大约如下:

开盘房源状况,以均价38500元/平核算
楼栋 层数 户型(㎡) 套数(套) 总价预估(万) 首付3成预估(万)
3号楼 17层 143(东边户) 17 551 165
127(其他) 85 489 147
算计 102 —— ——

(注:以上价格为个人预估,实践价格以终究销许为准)

不过本次有127平相对较小的户型呈现,单价方面也存在比144平略高的可能性。

项目配套如下:

葛洲坝鼓印蘭园地处城北小市老城区,周边配套完全,关于日子在这儿的人来说非常快捷。

交通上,楼盘周边有1号线红山动物园站和3号线小市站,还规划地铁9号线一起周边接近中心路、龙蟠路等主城干线,交通非常快捷。

教育方面,周边有安怀新村幼儿园、小市中心小学、南京求真中学等。未来鄙人图方位还将引入一所优质小学。

医疗方面,有南京市妇幼保健院城北分院、鼓楼医院等。

商业配套上,周边有中心门商圈、新鼓楼商圈、万谷慧、金港大厦、星河广场、金桥商场、银桥商场等。

一起,周边景象也很丰厚,包括玄武湖、红山森林动物园、阅江楼风景区等。

项目地处的小市,隶属于鼓楼。8月底,葛洲坝招商紫郡蘭园售罄,区域内新盘仅有鼓印蘭园一家。

楼盘点评:

项目地处的小市,隶属于鼓楼。8月底,葛洲坝招商紫郡蘭园售罄,区域内仅剩鼓印蘭园一家。尽管小市区域内部居住区密布,但因为开发较早,大多小区存在老旧问题,新房一度供给严重。

现在板块还有一幅地块待上市。本年8月29日,小市G49地块被葛洲坝拿下的,楼面价高达26393元/平,改写区域地价,后期房价或更高。二手房方面,项目周边的葛洲坝招商紫郡蘭园,小区二手房挂牌价根本在4万/平以上。

02

鼓楼滨江桃园世纪预加推最终100套!均价4.6-5万/平!总价600万起步!

近来,有媒体报道称鼓楼滨江桃园世纪估计在月底前加推最终100套房源。我随即联络桃园世纪工作人员,得到最新回复:项目有开盘方案,但月底前纷歧定会开盘。

作为鼓楼滨江为数不多的住所盘,桃园世纪遭到许多周边改进客户的重视。其实,早在10月份,项目就现已传出行将于11月中下旬开盘的音讯。

不管11月是否会开盘,项目间隔开盘都更进一步了。 

剩下的住所地块坐落项目北部,方位散布如下图:

本次开盘的楼栋如下:

 桃园世纪仅剩下最终100套房源,楼栋户型散布如下:户型面积137、146、151、184、194、235、243、280平米多个户型。

产品分为洋房、小高层、高层及少数叠加产品。其间15、16层高层住所为两梯两户其他为一梯两户。

 

本次开盘的户型如下:

(280平为叠加产品,仅6套)

本次价格估计如下:

均价估计在4.6万-5万/平,总价600万起步。不过此前有音讯称,本次开盘项目需验资,且需首付5成。

不过,首付5成尚在合理规模。究竟一套600万总价以上的房子,借款过多压力也很大。

楼盘点评:

鼓楼滨江一向以来都是南京改进客最重视的的区域之一,区域久无地块供给,新房商场紧缺。除了桃园世纪外,剩下住所项目都是一些大面积的尾盘,整个板块的新房置业门槛很高,600万的住所新房时机非常有限,想买的朋友能够继续重视。

03

燕子矶中海燕矶听潮行将加推

燕子矶神盘中海燕矶听潮再次传出要开盘的音讯,置业参谋发布朋友圈称:本月26号左右行将加推5、6号楼。

本次开盘的楼栋如下:

据了解,5、6号楼算计有236套精装房源,户型面积100-128平。从户型散布来看,5号楼的中心户为102平,西边户128平,东边户106平。

6号楼中心户为102平,东西边户均为128平。

 

本次开盘的户型如下:

包括约102㎡三房两卫106㎡三房两卫128㎡四房两卫三种户型,户型图如下:

A户型约102㎡户型图▼

B1户型约106㎡户型图▼

C1户型约128㎡户型图▼

本次价格估计如下:

燕子矶板块一向被严厉限价在3万/平以下,中海燕矶听潮也一向都将限价作为自己的一大优势对外宣扬。本次开盘的价格据工作人员泄漏在29600元/平。

均价29600元/平
户型 总价(万) 首付3成(万)
102 302 90
106 314 94
128 379 114

楼盘点评:

现在区域内涵售的楼盘,除了中海燕矶听潮还有待加推的楼栋外,其他仅剩一些大面积房源在售。

正因为如此,区域内涵售的限价新房显得尤为宝贵,因为一旦售完,区域内仅剩高价地待入市,价格天然不会是早年的价格了。

作为板块内唯一在售的中海燕矶听潮项目在2019年的出售成果也很杰出:

1、项目首开20天热销18亿,本年开年2月,出售了10亿,是本年一季度南京出售金额、出售套数和出售面积的三项冠军

2、2019年上半年,中海燕矶听潮算计出售1196套,是2019年南京楼市上半年单盘出售套数榜首

04

锦麟融誉府、紫樾府行将揭露售楼处

迈皋桥锦麟融誉府和新港紫樾府同是新期望本年在南京前后拿地的两个项目。

其间,锦麟融誉的前身为迈皋桥G01地块,成都新期望于本年3月29日,以22628元/平的楼面价拿下;紫樾府则为尧化门G36地块,本年7月3日被新期望以15977元/平的楼面价拿下。

两项目尽管都由新期望拿地,但却由多家开发商联合开发。

锦麟融誉府由新期望、融创、水利三家联合打造。

紫樾府则由新期望、华宇、金茂三家联合开发。

两块地拿地时间差了近3个月,却一起传来售楼处行将揭露的音讯: 

锦麟融誉府估计在本周末(11月23日)揭露售楼处。

紫樾府也行将于本月底揭露售楼处。

不仅如此,两个项目的建筑风格也非常类似。紫樾府在宣扬资猜中写明:项目在打造上,将秉承新期望锦麟系的现代风格。

紫樾府作用图

图片来历:南京市规划局

新期望作用图

图片来历:南京市规划局

产品信息:

锦麟融誉府打造16栋18-26层高层住所及配套用房,户型面积:96、110、129、143平米。

紫樾府将打造21栋,层数在24-26层的高层住所,户型面积:75、89、110、129平米

图片来历:南京市规划局

关于价格:

锦麟融誉府估计精装均价在3.5万/平

紫樾府估计精装均价在2.8万/平

从区位来看,锦麟融誉府坐落老城迈皋桥,迈皋桥现在新房精装均价在3万/平以下,前期星叶瑜憬湾洋房均价高达3.5万/平。锦麟融誉府也正好坐落其北侧,区位条件类似。

楼盘点评:

迈皋桥板块居住区密布,日子配套也较为老练,在区位上板块间隔中心城区较近,是一大优势。可享受新街口、中心门的商业辐射配套。项目假如买到3.5万/平的均价,对迈皋桥板块来说,购房门槛就提高了。

而紫樾府精装放风价为2.8万/平,比较于新尧新城板块内放风3万/平的新房价格更低。现在新尧新城板块二手房均价也根本在2.8万/平左右,所以,以2.8万/平的均价置办新房,于二手房而言没有倒挂,出资特点不强,合适自住。

05

中冶盛世滨江行将在年前加推全新一代大平层组团产品

鼓楼滨江大盘中冶盛世滨江即估计在年前推出全新一代超大平层组团——秀丽天玺整个住所部分由5栋150米的天边超高层组成,户型面积176、202、380㎡。

本次推出的产品,也是中冶盛世滨江全新一代超大平层组团,产品的价格在千万等级。

据了解,中冶本次推出的秀丽天玺产品,接近长江,可观赏到一线江景。有户型中包括270°观景阳台,可最大极限的观赏到风光。住所的外立面将使用时尚感的铝板资料,增加反光作用。在景象打造上,秀丽天玺也规划了全龄化公园式的日子系统。

在交通上,项目邻近有2条地铁,5号线和9号线。

商业配套上,项目邻近有大观六合、大马路商业街,还有本身配套的旧改主题商业——和记洋行,现名为中冶和悦港。

在教育资源上中冶出资2.5亿资金打造拉萨路小学方兴小学为,为直接隶属于鼓楼区本校的校区。由本部直接办理和差遣教师教育。

医疗资源上,项目邻近有第二军区长征医院(414医院,三级甲等);南医大二副院(三级甲等),此外,还有鼓楼医院(三级甲等)等优质的医疗资源。

楼盘点评:

鼓楼滨江一向以来都是南京改进客喜爱的区域。因为接近长江,鼓楼滨江享有稀缺的江景资源,是有钱人宠爱的区域。近年来,作为南京较早开展的滨江区域,这儿现已出资超千亿。规划打造南京“新外滩”。

不管是天然资源仍是规划利好,这儿都有潜在的豪宅基因,中冶、世茂、深业、仁恒等多个开发商在此布局开发,大平层产品不在少数。而中冶打造的大平层是全新一代著作,在已有的大平层产品中,增加了不少共同共同的元素,仍是非常值得等待的!

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