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疯狂!桥北3.2万/㎡!江北多个小区大户型成交价破记录

时间:2019-05-13 09:06 来源: 作者: 点击:

冯思曼 太疯狂!就在今天,我发现桥北,隧道口等多个小区二手房成交价破记录,竟都是大户型!

成交价415万!桥北129㎡大户型单价32129元/㎡成交

今天下午,我发现链家二手房新上传了桥北旭日爱上城第六区的一套成交数据,数据显示,4月25日,桥北旭日爱上城第六区新成交一套129.17㎡的精装三房,成交价415万,成交单价达32129元/㎡,成为了桥北成交单价最高的一套二手房!

随后,我联系了负责这套房源的中介,他告诉我,这套房源的价格是不包含税的价格。之所以价格卖的如此高,是由于楼层好,装修好。

尽管如此,但在桥北129㎡的大户型卖到32129元/㎡的价格还是让人非常震惊!而这一次,打破记录的又是旭日爱上城六区。记得去年8月,也是桥北旭日爱上城六区,110㎡的毛坯三房,成交单价达30407元/㎡,成为彼时桥北成交单价最高的毛坯二手房。

我曾对这个网红高档小区实地探访,总结出该小区二手房成交价屡创新高的原因:

①优质的配套资源,居住人群素质高

从配套上看,旭日爱上城六区的配套十分成熟且能级都不低。其可步行至弘阳广场,对面有桥北文体中心,离S8号线泰山新村站直线距离1.2公里。旭日爱上城六区紧邻浦口外国语学校和旭日双语幼儿园,学区资源相当优质。

旭日爱上城六区的居住人群素质也较高。小区业主告诉我,由于小区离浦口检察院、不动产登记中心、浦外都很近,她的不少邻居都是浦口区的公务员和浦外老师。

②小区环境优美,物业水平较高

旭日爱上城六区的物业安保管理严谨,小区整体安全性较高,外来人员进出小区时需刷卡,或详尽登记走访信息,而每栋楼楼下也装有门禁系统。

社区绿化率较高,绿植种类比较多,有花径、石径等步行路线,小区绿化带有供老人健身使用的设施,也有供孩子玩耍游戏使用的设施。楼道间均有瓷砖铺设。

破纪录!荣里毛坯成交价31853元/㎡!小区业主联合涨价

就在近日,纬三路隧道口的世茂荣里成交了一套107.37㎡的三房,毛坯总价342万,单价达到31853元/㎡,打破了该小区的二手房成交价记录!

我向中介了解到,世茂荣里成交的这套房源为毛坯洋房,位于4楼,未满两年,342万的成交价是不含税的。但342万的总价内包含了车位的价格,约15万。也就是说,荣里这套毛坯房源的单价为327万,单价为30561万/㎡。中介告诉我,目前世茂荣里的洋房成交价格基本都在3万/㎡以上。

就在上个月中旬,世茂荣里业主曾密谋集体涨价。在世茂荣里业主“涨价联盟”发起的《致世茂荣里业主的一封信》中提到:

“眼下,荣里价值最被低估:高层单价不满两年在2.7左右,洋房不满两年单价3.0左右(靠近高架的房源除外);3月份荣里链家成交10套,是江北最高,这是荣里价值的体现,也是被低估的体现。为此,特团结广大业主,让价值回归,提高报价:

18层小高层房源:3.1万/平

洋房房源:3.6万/平

叠墅房源:4.1万/平”

荣里实景:

成交价38202元/㎡!核心区大平层高价成交

在江北核心区,雅居乐滨江国际由于户型过大,总价不低,一直以来单价和周边正荣润江城、润锦城都有所差距。

但就在今天,我们收到网友爆料,雅居乐滨江国际有一套178平的自装修的大户型房源,总价卖到了680万,而且是不含税的净得价!

我查询了下雅居乐滨江国际的最新成交记录,最新成交的一套177㎡的大平层,成交总价也达到了610万,单价为34464元/㎡,这套房源为开发商精装修。

在以往的概念中,小户型单价高,是再正常不过的现象。这多是由于小户型总价低,针对的购房人群广。而就在如今,江北桥北、纬三路隧道口、纬七路隧道口纷纷出现了二手房小区大户型单价破记录的现象,这究竟是江北的改善客群激增还是楼市重回癫狂期?

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