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希慎兴业2018年溢利60.33亿港元 得益于投资物业估值公平值收益

时间:2019-02-25 08:30 来源:观点地产网 作者: 点击:

2月21日,希慎兴业有限公司发布截至2018年12月31日止年度全年业绩初步公告。

数据显示,2018年的营业额为38.9亿港元,较2017年的35.48亿港元上升9.6%,主要由于利园三期带来重大贡献及写字楼业务表现强劲。

经常性基本溢利上升8.0%至25.36亿港元(2017年:23.49亿港元)。2018年的基本溢利亦为25.36亿港元,较2017年的标准化基本溢利(扣除2017年来自一家商铺租户的一次性赔偿)上升8%。按经常性基本溢利及基本溢利计算,每股基本盈利相应上升至242.40港仙(2017年:224.68港仙及238.26港仙),分别增加7.9%及1.7%。

集团2018年的公布溢利为60.33亿港元(2017年:36.36亿港元),主要来自集团投资物业估值公平值录得的35.32亿港元收益(2017年:8.53亿港元)。

业务方面,希慎的物业总楼面面积合计约4500万平方尺,涵盖商舖、写字楼及住宅投资物业。于2018年12月31日,在集团的投资物业中,以总楼面面积计算,约85%是位于铜锣湾的商铺及写字楼物业,其余15%为半山区的住宅物业。

写字楼业务的营业额贡献增加,主要由新落成的利园三期以写字楼为主,加上物业组合内其他办公大楼的新订租金上升所致。

其中,商舖业务组合的营业额与去年相若,为19.23亿港元(2017年:19.25亿港元),当中按营业额收取的租金8100万港元(2017年:4800万港元)带来一定贡献。续约、租金检讨与新订立租约的整体租金水平大致平稳,反映其中有满意的续约租金,亦有因特意把商户组合重新定位而带来的影响。

2018年,希慎商铺业务组合的人流量较2017年增加约11%,而整体租户估计销售额亦普遍改善,较2017年上升约16.2%,与本港整体零售业销售额的按年升幅8.8%比较,表现更佳。

写字楼业务组合,集团写字楼业务组合的营业额增加24.2%至16.88亿港元(2017年:13.59亿港元),反映新落成利园三期的贡献,加上续约、租金检讨与新出租物业的租金水平整体强劲上升。

希慎住宅业务(主要是位于坚尼地道竹林苑的单位)的营业额上升5.7%至2.79亿港元(2017年:2.64亿港元)。住宅物业组合的出租率改善至88%(2017年12月31日:75%)。