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中介门闭店潮来了!南京又现业主大降价卖房,楼市未来..

时间:2018-10-29 07:32 来源: 作者: 点击:

杨维维 近日,有城市出现二手房门店大量关门的情况。

由于政策从紧,符合购房资格的客户不断减少,长沙二手房成交量大幅度下降,中介机构纷纷缩减门店,数量也从调控前3000余家缩减至1000多家。为了提高成交量,有中介公司的工作重心由委托转为压价,主动要求员工跟卖家压价。

与此同时,南京也有部分板块传出中介门店大面积关门的情况。还有河西南业主因为还款压力太大,降价30万急售,单价划到3.7万/平米.....二手房市场冬天真的要来了?

长沙二手房成交量下滑 2000家中介门店关闭

近日,湖南日报报道,受楼市调控政策影响,长沙二手房市场持续降温,成交量大幅下降,中介机构纷纷缩减门店。

根据相关研究院提供的数据显示,今年第3季度,长沙二手住宅成交面积累计79.61万平米,同比下降25.18%,环比下降22.47%;与此同时,长沙市链家、新环境、中环等主要中介机构的二手房业务量较调控前出现大幅下滑,交易价格略有下降。

链家地产长沙公司相关负责人表示,这主要是受政策从紧影响。市场调控后,符合上市条件的房源减少,符合购房资格的客户也减少了,加上舆论宣传,二手房市场观望情绪加重,导致成交量下降。

受此影响,一些中介机构缩减门店。中环地产关掉了100多家门店,员工减少30%,目前工作重心由委托转为压价,公司要求员工跟卖家压价,让客户买到性价比更高的房子。长沙本土最大房产中介新环境的门店也由调控前919家压缩至目前460家,公司主营业务由地产中介转向智慧社区服务。目前,新环境主推住房租赁市场和商业项目分销,以弥补二手房业务不足。

据了解,随着调控的不断深入,长沙中介门店数量已由调控前3000余家减至1000多家。

急!还款压力太大,河西南业主降30万卖房

就在昨天(10.27),有中介在朋友圈挂出河西南房源降价急售的消息:由于业主还款压力巨大,现在一套河西南海峡城三期四房户型房源,急降30万出售,单价划到3.7万/平米,这个价格在动辄二手房挂牌价5万的河西南,算低的了。

据中介表示,确有其事:这位业主确实是降价急售,买房时贷款了200万,现在因为个人原因还贷压力太大所以卖房,消息发出来后,已有几组客户来看房。

30万的降价虽然在很多人看来不是很多,但是相比此前一些河西南二手房源降价10万也称“急售”来说,诚意还是有的。

而像这位河西南业主,因为还款压力大的原因降价出售房源的事例,在南京并不是个例。就在前不久,江北核心区某楼盘的业主,也传出因为还款问题降价出售房源的消息,随着二手房市场逐渐变冷,房源交易周期拉长,因为还贷等原因降价出售房源的事情,或将会日益增多。

南京多家小区调低挂牌价、河西南中介纷纷撤离

今年上半年,南京出现多家集体涨价的小区。但是,近期我发现,这些小区不少开始下调挂牌价。

江北神盘融创臻园此前传出抬高挂牌价的消息。今年7月,小区二手房最高挂牌价甚至超过36000元/㎡。但如今才过去3个月,我发现,已有业主开始降低挂牌价。据二手房频道数据显示,融创臻园目前的二手房挂牌价基本在26000-27000元/平米。

江北另外一家楼盘金地格林格林部分房源挂牌价下调了2000-3000元/㎡。下图为今年7月时的价格,当时金地格林格林的挂牌价最高达到了26000元/平米。

但近期,我在链家上看到,26000元/平米、25000元/平的房源基本上没有了,单价在2.3万、2.4万的反而增多了不少。

二手房频道上,金地格林格林的二手房挂牌价目前也在21000-24000元/平米:

麒麟楼盘中南世纪雅苑的业主,之前集体提出,将房价上调至35000元/平米,当时价格也确实上去了。但小半年已过,并没有一套房源成交,如今我到二手房频道上看,这个小区的价格已经回调至25000-27000元/平米。

除了中南世纪雅苑,上半年那些集体喊涨的楼盘,价格基本上不被市场接受,如今不少小区已经悄悄回归涨价前的价格。

除了小区挂牌价回调外,近期,河西南还传出中介纷纷关店撤离的消息。目前的中介门店相比一年前减少了近一半。

大热的河西南,二手房市场为何也会变成这样?

有中介表示,这个河西南二手房价格太高有关系:目前,河西南二手房挂牌价不少都高达5万/平米,由于很多房源不满两年,交易税费动辄要20、30万。这样的价格,跟新房相比完全没有优势。

跟去年比,河西南新房入市量明显增多,接下来区域内还将有大批房源上市,面对3.5万/平的新房价格,购房者自然更愿意倾向于买新房。成交量下滑,中介支撑不住,撤场在所难免。

二手房市场变冷都是新房惹的祸?接下来或许更惨.....

像河西南这样,新房冲击着二手房市场,导致区域二手房市场冷清的情况,或将是南京当下或者近期二手房市场的真实写照。究其原因,有以下两点:

首先,限价政策短期内不会取消,新房上市量持续增加

从金九银十的开盘量可以看出,今年下半年以来,受资金链压力、市场前景不明朗等因素的影响,不少本来房源紧缺的板块纷纷进入井喷状态,热盘、好盘连续出货,冲击着二手房市场的交易。

受限价政策影响,近年来,南京新房二手房市场一直存在着倒挂现象,河西、南站这种热门板块倒挂现象更严重,每平米达到了上万元。

今年以前,南京新房市场一直处于供应量紧缺的状态,这就给二手房市场提供了不少机会。对于刚需们来说,不论如何,房子总是要买的,新房买不到,二手房价格高也要买,所以二手房主们____。此时的南京楼市,还是卖房市场。

但是今年下半年开始,逻辑变了。新房供应量突然猛增,齐刷刷出来“洗客”,受限价政策影响,新房在价格上完胜二手房,面对更多合适的房源,高出新房价格不少的二手房完全没有优势,市场只会慢慢冷清下来。

有业内人士表示,年底前,南京还有一大批新房房源等待入市,在楼市两极分化日益加剧的前提下,南京的二手房不仅要跟同区域的低价新房竞争,还要跟热门板块的新房竞争,不论从哪个角度来说,二手房都不占优势,未来可能会更加惨淡。

其次,南京楼市以进入买房市场,购房者心态已经变了

随着房源供应量的增多,南京楼市跑步进入买房市场,购房者开始日益在买房过程中,逐步占据主导地位。

限价政策,让购房者首选那些性价比高的楼盘,而在其他多项政策的加持下,市场上的投资客已经散去大半,还在买房的人大多都是真正有购房需求的人,但是这种市场需求是有限的。

随着一波又一波热盘的加推,已有不少购买力已经被这些楼盘消耗掉,剩下来的,面对倒挂的房价,依然会首选新房,二手房可能是他们的最后选择。

据365新房中心统计,截止到11月底,南京还将有上万套房源上市。开盘潮一波接着一波,不少等候已久的楼盘都陆续传出开盘消息,新房一波又一波的消化着市场购买力,留给二手房市场的还能剩多少?

从近期市场的表现可以看出,南京楼市真的在降温,首先从地价开始,多个板块拍出地价地块,接着便是新房市场,两极分化现象正在不断加剧,现在轮到二手房市场了。楼市调控还在继续,但是市场购买力却在持续下降,对于南京的二手房市场来说,更严峻的情况或许还在前面.....