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全方位pk南京两大豪宅区域 买哪里未来升值更多?

时间:2018-09-03 07:53 来源: 作者: 点击:

尤佳 近来,南京最受关注的两个区域非河西中和鼓楼滨江莫属。河西中的世茂天誉售楼处正式公开,将打造45层天际豪宅;东原印长江在河西万达设展,即将首开。鼓楼滨江的桃园世纪精装均价43800元/㎡,据开发商提供数据首开去化超9.5成,紧随其后当代万国府ΜΟΜΛ开盘,主力户型220~250平,均价43799元/平,入手门槛近千万。

鼓楼滨江一跃成为与河西中相披靡的高端改善区域,精装新房价格相近的河西中和鼓楼滨江,谁更胜一筹呢?

1、定位

河西中:定位现代化国际性城市中心,区域内商贸商务、总部办公、现代金融、科技服务、文体会展等现代服务业大发展并高度集成。

鼓楼滨江依托于深厚的区域文化底蕴,打造“南京外滩明珠”,也是南京长江时代的龙头,是南京重点打造的十大功能板块之一,将成为鼓楼区未来最重要的经济增长极。

论定位:河西中>鼓楼滨江

2、交通

 (地铁7号线路线)

河西中:4条地铁+有轨电车。河西中目前地铁2号线、10号线、有轨电车已通车,此外还规划有地铁7号线、9号线。江东中路作为河西新城的中轴线,双向十车道的主干道确保了交通畅通,所有次干道都呈现四通八达的路网设计。

 5号线已进入盾构施工阶段

鼓楼滨江2条地铁+过江通道。规划地铁9号线、5号线双地铁经过,还有郑和中路、规划中的建宁西路过江通道、扬子江大道、中山北路等通达全城。

论交通:河西中>鼓楼滨江

3、教育

河西 

河西中目前汇集了金中实小、南师附中小学和中学等知名学校。除了公办校外,河西中还有金陵中学河西分校、南京致远外国语小学两所民办名校。

 (上图仅供参考 最终以官方消息为准)

鼓楼滨江:鼓楼区汇聚了南京最顶尖的教育集团,教育水平目前仍领先全南京,鼓楼滨江目前拥有拉小、力小、天妃宫小学、树人学校等。

论学校:鼓楼滨江=河西中

4、商业

河西中:现有金鹰天地广场、中央商场、缤润汇、河西万达等商业体,在建元通商业中心等。

鼓楼滨江:大观天地MALL、世茂52+MiniMall等商业体已经成熟运营,未来还有30万方的和记洋行MALL、40万方的大马路民国风情街区,以及筹备中的龙湖滨江天街等大型商配将陆续开业。

论商业:河西中=鼓楼滨江

5、二手房价

 

(以上数据来源365二手房,仅供参考)

目前,河西中新房多为精装产品,精装新房限价4.5万/㎡,区域新房二手房倒挂严重。

(以上数据来源365二手房,仅供参考)

鼓楼滨江毛坯新房限价3.9/㎡,精装新房价格接近4.5万/㎡,与区域二手房挂牌价相比,并无优势。

论性价比:河西中>鼓楼滨江

6、新房库存

据统计,河西中共9家楼盘有住宅房源可售其中8家盘为纯新盘。华新城璟园和东原印长江将于今年下半年入市,这两个盘加起来仅447套。

河西纯新盘中,长江国府楼面价34043元/㎡,是河西中唯一一家现房销售楼盘;上海建工G68地块楼面地价42561元/㎡,或于明年上市;世茂88亿拿下河西中G11混合地块,打造300m顶级写字楼+酒店、160㎡、200㎡、350㎡的45层天际大宅、建筑面积约70-200㎡全球第三家可售洲际公寓。这些高价地均将打造南京屈指可数的高端改善项目,豪宅遍地的河西中,又将迎来一次新的变革。

鼓楼滨江共有5盘有住宅房源可售,区域内暂无纯新盘,万国府ΜΟΜΛ仅剩少量房源,后期无房待售。世茂外滩新城已领销许,即将开盘。后期选择鼓楼滨江仅剩中冶、深业、桃园世纪三盘。

新房库存中,鼓楼滨江能称得上终极改善的要数中冶锦绣公馆和桃园世纪了中冶锦绣公馆采用大横厅设计的豪宅户型,成为低密度江景豪宅中的佼佼者,桃园世纪后期产品多样化,但前期精装均价43800元/㎡几乎卖光,可见市场接受度还是很高。

综合来看,高端改善产品河西中比鼓楼滨江似乎更受市场追捧,毕竟被称为宇宙中心的河西新城,目前已经是豪宅聚集,还一度成为南京土豪们的争抢对象。

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