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离婚购房八成"做假"?一线楼市全城戒备!

时间:2018-07-30 08:48 来源:和讯名家 作者: 点击:

  昨日,深圳(尊龙d88移动端楼盘)楼市传出一则大消息:一份文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》流出。根据这份请示文件,深圳或将增加限售(住宅3年、公寓5年)、限离、限企业购房、继续实施摇号购房等调控措施。

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  《措施》四大重点

  重点一:限制企业购买新房,5年限售

  文件中表示,暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买新房;已经购买的,取得不动产登记证书之后5年内禁止转让。

  由于新房限价力度加大,部分热点区域出现新房与二手房价格倒挂现象,“买到即赚到”效应发散。

  虽然在深圳公司购房占比不大,但近期占比明显上升。

  数据显示,热门楼盘招商双玺以公司名义购房的数量占到了总摇号人数的22%。部分手握大量资金的买家往往会通过注册多个公司的参与摇号。但是,深圳近期的新楼盘中多数优先考虑个人购房需求。

  2013年7月至2018年6月,深圳全市公司购买新房共2822套,占新房总成交的1.35;购买二手房10201套,占二手房总成交的2.21%。但是2017年全年,公司购买新房785套,占新房总成交的3.05%,同比提高0.92个百分点。

  7月2日,上海(楼盘)出台了企业限购政策,抑制个人以企业名义购房的投机行为。此前,北京(楼盘)、广州(楼盘)、长沙(楼盘)、杭州(楼盘)、西安(楼盘)和南京(楼盘)等多个城市已经相继出台暂停向企事业单位及其他机构卖房。

  重点二:个人住宅三年限售,公寓五年

  文件中表示,个人购买的住宅,取得不动产权登记证之后3年内禁止转让,购买商务公寓(含赠与),5年内禁止转让。

  数据显示,2017年深圳不动产权证书两次转移间隔时间不满3年的住宅为217.6万平米,占全年二手房销售面积的46.2%。2015年7月至2018年6月,深圳个人购买的住宅共40.34万套,占目前全市存量住宅的23.7%。据悉,截至6月30日,深圳全市产权登记的住宅共170万套。

  文件中称,由于该政策具有前溯性,对新购买和已购买的住房均执行限售,约23.7%的住宅短期内将被锁定交易,可以有效遏制房地产炒作;同时,由于政策调控力度较大,可能会造成二手房交易量下滑。

  2017年,北京、广州、成都、西安等50多个城市出台了限售政策。

  此外,深圳暂时未将公寓纳入限购,一些投资资金转向公寓。目前,一线城市中,北京、广州、上海均制定了针对公寓的相关限购政策。

  重点三:打击假离婚,离婚2年算二套

  文件中表示,对有房贷记录且离婚2年以内申请按揭的,按第第二套的标准政策,即首付比例由5成提高至7成,利率按照二套利率。

  通过“假离婚”获得首套资格、税费优惠,是造成“假离婚”购房案例增加的原因。2017年,深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%,占全市新房总成交量的10.8%;离婚2年内购买二手房的占离婚购房人数的85.8%,占全市二手房总成交量的4.2%。离婚后短期再购房投机的占比较大。

  不过,文件中称,规定2年以内的期限限制,也考虑到了真实离婚的购房诉求。

  重点四:规范新房摇号,整顿市场秩序

  文件中表示,对于预计购房人数较多的预售楼盘,尽可能采用公正摇号方式进行销售。

  数据显示,深圳在售的106个楼盘中,30%的楼盘存在一二手价格倒挂现象。茶水费、转让费等乱象频出,而且,一二手房价差的存在也导致摇号人数的激增,不少购房者为了获得购房资格“假离婚”。

  今年的热门新盘:招商双玺、万科蛇口公馆、润府三期等项目采取了公证机构摇号的方式。目前,上海、长沙、杭州、西安等城市已经全面开启了摇号买房的模式。

  同时,进一步规范、完善房地产交易网签制度,加大市场秩序整顿力度,严厉打击房企捂盘惜售、不明码标价等行为,以及中介、新媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱秩序等违法违规行为。日前,住建部等7部委下发通知,对包括深圳在内的30个城市进行房产专项整治行动。

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  一线楼市全城戒备!

  知名财经媒体人齐俊杰认为,最近,宏观政策已经悄然转向,虽然我们表面说不搞大水漫灌的刺激,但是之前并没有成功的先例,所以几乎所有人都相信,一旦水放出来,必然先进入楼市。特别是一线楼市,每次宽松周期,北上广深都会掀起一轮上涨。

  城市管理者当然也深知套路,更知道我们既要马儿跑又要马儿不吃草的一贯要求,所以自打宏观政策转向定调之后,多个城市开始紧锣密鼓的出台政策应对,尽量做到对冲效果。

  就目前来看,《若干措施》还只是政策建议,并不是政策出台,能不能出台,能出台多少还不知道,但其实限售一定是最后的出路。

  在全面宽松后,北上广深都会开启限售的模式,否则不足以控制房价,从这个意义来说,只是早晚的事。

  目测城市管理者可能也在观察政策的效果和发展,特别是未来的宏观金融数据,如果M1不反弹,M2不抬头,还不用紧张,相反M1和M2指标齐升,那么恐怕新一轮的楼市调控就要出台,现在从管理者的态度来说,还是要呵护楼市的,不想让楼市下跌,所以唯一的办法就是进一步锁死流动性控制卖盘,让你没资格卖,自然也就不会崩盘。

虽然都是宽松,但这次跟2015年的态度完全不一样,那会是要去库存,而现在已经库存告急,那会房价虽然高估,但也还能承受,而现在已经涨到了天花板,深圳再涨就超过香港了,前面已经看不到路了。所以宽松的同时抑制房地产泡沫,相信一定是政策的一个原则。但是最倒霉的是,他还不想让房价跌,只想维持现状。
  虽然都是宽松,但这次跟2015年的态度完全不一样,那会是要去库存,而现在已经库存告急,那会房价虽然高估,但也还能承受,而现在已经涨到了天花板,深圳再涨就超过香港了,前面已经看不到路了。所以宽松的同时抑制房地产泡沫,相信一定是政策的一个原则。但是最倒霉的是,他还不想让房价跌,只想维持现状。

  所以只能在流动性上下功夫,既然房价不崩盘,就先让流动性崩盘。控制买入,限制卖出,楼市将逐渐回到计划经济市场。

  至于未来一线房价还能不能涨,现在还真说不好,不过可以给个条件,如果不限售,一定会涨,如果限售加码了,一线可能还能按的住。当然更狠的政策储备还有,就比如我们一直建议的,停掉房抵贷,和二套房贷款。一下楼市的流动性就会枯竭。但考虑到银行的风控模式,就是以房子为主,也是他最赚钱,最安全性价比最高的生意,如果暂停房抵贷,银行可能完全不会做生意了,所以执行难度确实很大。但这也恰恰是问题所在,你放给企业的钱,其实都会通过房抵贷,最终绕回到楼市里。所以这就是金融被房子绑架的现实表现。

  综合来源:中国基金报、券商中国、齐俊杰看财经

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