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美银美林:香港住宅楼市转弱 未来2年楼价或降10%至20%

时间:2018-09-10 08:44 来源: 作者: 点击:

美银尊龙d88国际美林9月7日发表报告指,目前香港住宅楼市转弱,预计未来两年香港住宅楼价下调10%至20%。继续看好收租股及房托股份多于地产发展股。

美林报告表示,目前香港住宅楼市转弱,可与2015年9月至2016年4月期间楼市比较,当时楼价跌幅为13%。据此,其预计地产股股价要跌至谷底,约有10%下跌空间(长实以外),而收租股有15%下跌空间。

报告还预判,因按息持续上升,同时股市疲弱,及市场关注经济放缓,空置税令供应增加,有可能令楼价更快调整,预期未来两年香港住宅楼价下调10%至20%。报告指,近期有报道称发展商已增加地产代理佣金卖楼,反映楼市疲弱。

另外,美林表示,写字楼市场方面,即使经济放缓,于2015年至2016年期间写字楼租金仍有抗跌力,因此,除非经济大幅放缓,否则去中环化的写字楼租金仍有支持。

基于上述原因,美林报告认为,因香港经济前景不明朗,继续看好收租股及房托股份多于地产发展股。其中,美林最看好恒隆地产,因其估值跌至谷底,股息有5%;同时看好领展及冠君产业信托为保存资本的最好选择。而地产股中较看好信置及长实,给予嘉里“逊于大市”评级。