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土地预报|解渴市场 资阳将推167亩优质土地

时间:2018-07-30 08:49 来源:和讯名家 作者: 点击:

  锐理数据在2018年成都楼市半年报告发布会上曾表示,房企“围猎”全川,是在当前环境下的“以退为进”的积极举动。当然,面对“僧多粥少”的土地市场,每一块优质土地都会得到开发商的重点关注甚至争夺。

  锐理数据独家获得消息,预计7月底8月初,有着“成渝门户枢纽”之称的尊龙d88移动端资阳将推出2宗商住地块。这2宗商住地块位于资阳城区幸福大道片区,出让面积约167.3亩,规划设计总建筑面积约20.6万平方米,预计可建设1600余套住宅,出让起拍价预计在2500元/平方米至2800元/平方米。需要注意的是,这2宗地均须按照全装修成品住房进行建设,这也是资阳首次对成品房建设进行约定,拿地企业也要对此进行全面衡量。我们先来看一下此次拍卖地块的具体指标:

  

土地预报|解渴市场 资阳将推167亩优质土地
土地预报|解渴市场 资阳将推167亩优质土地
  三年来首次推地

  低密度+高品质是打造首选

  对于处在成都和重庆(楼盘)两座城市中点的资阳而言,虽然占据成渝相向而行的“C位”,但由于此前三年一直在积极推进去库存,为保障区域房地产市场供销的平稳运行,在前端并未进行相应的土地释放。此次幸福大道片区的两块地,是资阳近三年来首次公开推出商住用地。无论对资阳自身还是想要进军川内重点城市的开发商而言,这都是一次可以也应该抓住的机会。

  日前,锐理数据进行了实地走访,对这两宗地有了更深入地了解。

  此次拍卖的两块地位于资阳核心区域——幸福大道片区,处于中心城区“一江三片九组团”三片中的城北片区,东临资阳市委市政府,整个规划区域位于市委市政府2公里辐射半径内。

  两地块与资阳市新建的市民服务中心临街相望,1公里范围内规划有三所幼儿园、两所小学、两所九年制义务教育学校、一处社区中心、一处生态公园、一处体育中心、一处文化中心、两处商业中心,整体的资源配套十分丰富,属于城市核心区域。值得一提的是,两块地还临近资阳万达广场及规划的中车文化创意产业园,有一线品牌及产业中坚力量背书。

  

目前,地块周边已有万达广场、御府国际等在售楼盘,在售价格均价近8000元/平方米。从两宗地的低容积率不难看出,房企拿地后适合打造高品质商务办公和高端居住社区,就目前资阳的市场行情而言,优势应该十分明显。
目前,地块周边已有万达广场、御府国际等在售楼盘,在售价格均价近8000元/平方米。从两宗地的低容积率不难看出,房企拿地后适合打造高品质商务办公和高端居住社区,就目前资阳的市场行情而言,优势应该十分明显。
  目前,地块周边已有万达广场、御府国际等在售楼盘,在售价格均价近8000元/平方米。从两宗地的低容积率不难看出,房企拿地后适合打造高品质商务办公和高端居住社区,就目前资阳的市场行情而言,优势应该十分明显。

  

土地预报|解渴市场 资阳将推167亩优质土地
  房企下沉三四线

  拿地战火从成都烧至全川

  从2017年至今,房地产市场有个形象的说法——上山下乡。房地产企业拿地的战火不断向核心城市的远郊乃至其他三四五城市蔓延。

  以成都为例,锐理数据2017年年报发布的数据显示,全年大成都共成交土地192宗,近郊以6030.67亩的成交量拔得头筹,远郊3681.11亩居于次席。但2018年随着房企拿地的战略和速度急速向外,上半年大成都远郊区域整体供应土地5091亩,成交5238亩,供应面积占上半年成都整体的50.3%,成交占比55.6%,而且远郊与近郊的土地价差进一步缩小,溢价率甚至高过近郊及大成都平均水平,接近于主城区。

  成都远郊市场的热度,仅仅是房企下沉三四线城市的缩影,在川内其他城市,品牌开发商抢地的动作也是此起彼伏。包括新城、万科、碧桂园、恒大、华宇、邦泰、置信等在内的一大批房企在四川(楼盘)区域均有所斩获,不少成交地块甚至一度刷新当地的纪录。

  此外,作为本土房企“一哥”的蓝光,除了扎根成都大本营外,上半年开盘的9个项目中有4个位于川内其他城市,包括阆中星星国际、南充(楼盘)雍锦半岛、泸州(楼盘)长岛国际和资阳公园学府。其中,资阳公园学府不仅实现了百日开盘的“蓝光速度”,还以5.8亿的首开订购金额刷新了资阳市场的单盘纪录……这也从侧面印证了资阳这座城市对品牌房企及优质产品的认可度。

  成渝门户枢纽

  “铁公机”三位一体

  川内二级城市是当前房企抢注的重点,但应该如何科学研判?锐理数据认为可通过城市内生能力、对外交通接驳度、房地产市场活力程度三大维度进行初步筛选:

  城市的内生能力,包括经济、人口、收入、房地产投资等一系列指标。相关公开报道数据显示,2018年上半年,资阳全市实现地区生产总值(GDP)513.4亿元,同比增长7.8%。上半年,资阳全市325户规模以上工业企业完成总产值379.9亿元,实现增加值增长10.5%,高于全省2.5个百分点,居全省第5位;全社会完成固定资产投资240.1亿元,同比增长11.6%,高于全省平均水平(10.6%)1个百分点,增速位于全省第14位;全市实现社会消费品零售额总额195.8亿元,同比增长11.8%,居全省第11位;全市城镇居民人均可支配收入16290元,同比增长8.2%;农村居民人均可支配收入6659元,增长9.1%。

  

区位和交通是资阳当前和未来发展最大的优势,在成渝和临空方面,资阳可以做的文章相当丰富。资阳北与成都、德阳毗邻,南连内江,东与重庆、遂宁市接壤,西与眉山相连,被纳入了成都平原城市群,是四川省唯一直接连接成渝“双核”的区域性中心城市。
  区位和交通是资阳当前和未来发展最大的优势,在成渝和临空方面,资阳可以做的文章相当丰富。资阳北与成都、德阳毗邻,南连内江,东与重庆、遂宁市接壤,西与眉山相连,被纳入了成都平原城市群,是四川省唯一直接连接成渝“双核”的区域性中心城市。

  

土地预报|解渴市场 资阳将推167亩优质土地
  资阳距成都87公里,距重庆250公里,现有成渝铁路、成渝铁路客运专线、成渝高速公路,遂(宁)资(阳)眉(山)、内(江)资(阳)遂(宁)、成安(岳)渝高速公路和国道321线、319线、318线等骨干道路穿境而过。乘坐成渝客专从资阳出发20多分钟可到成都、1小时到重庆。目前,天府国际机场落地简阳芦葭,距资阳主城区直线距离仅18公里,已确定的成都地铁18号线将延伸到资阳,众多的区域性交通通道将极大地缩短资阳与国际国内城市的时空距离,未来资阳将承担更多、更重要的区域性职能。“临空经济”也将成为进驻房企手握的最大一张王牌。

  目前,恒大、万达、置信、蓝光等品牌房企均在资阳有所布局,从2017年全省商品住宅的存量及去化周期来看,资阳基本处于中游水平,后期具备很大的可发挥空间。

  

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